+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое жилая площадь в квартире

Содержание

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Что такое жилая площадь в квартире

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Просмотров 315

Услышав про общую и жилую площадь квартиры, мало кто из нас придает этому значение. Однако бывают случаи, когда нужно знать о различиях этих понятий. Одна из таких ситуаций – купля-продажа квартиры.

Представьте, что вам звонит покупатель и спрашивает – какова жилая площадь недвижимости? Такой вопрос ставит в тупик. Вы можете перепутать и назвать общий метраж квартиры, но это будет ошибкой.

И таких ситуаций предостаточно…

Какие квадраты входят в общую площадь жилья, а какие – в жилую? Куда отнести лоджию, балкон, кладовку и кухню? Зачастую нужно рассчитать жилое пространство, но под рукой нет формулы. Постараемся дать ответы на эти вопросы в нашей статье.

Общая и жилая площадь – определения

Жилье – это строительное помещение с технико-юридическими характеристиками. Первым делом нужно определиться с понятийным аппаратом.

Определения на уровне законодательства:

Общая – совокупность метража всех отапливаемых комнат и вспомогательных помещений в квартире – ванная, туалет, кухня, кладовая, чулан, встроенный шкаф, коридор и прочие помещения (в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Жилая – совокупность площадей отапливаемых жилых комнат в соответствии с планировкой квартиры: спальня, рабочий кабинет, гостиная, детская (положения Приказа Минземстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 года).

Что отличает жилую и общую площади?

  • Размер (квадратные метры). Разумеется, метраж общей площади квартиры гораздо больше, чем отдельных ее комнат – порой в 2-3 раза.
  • Число помещений. Жилая площадь представлена только местами для проживания людей (детские, спальни, гостиные). Общая квадратура квартиры включает не только жилые комнаты, но и нежилые помещения (например, кухню или санузел).
  • Эксплуатация (использование). Жилая площадь не отражает рыночную стоимость квартиры, поскольку в нее входят лишь комнаты для проживания. Цена формируется на основе общей площади объекта. Однако такое пространство никак не связано с учетной нормой на человека, т.к. в расчет берется лишь метраж жилых комнат. Следовательно, возникает разница в назначении.

Где-то встречается и третье понятие – полезная площадь. Под ней понимается сумма всего пространства в квартире, включая неотапливаемые лоджию, балкон, антресоли. Однако для современного обихода чаще используют понятие общая квадратура жилья.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

Имущество в многоквартирном доме (МКД) также делится на два вида: жилое и нежилое. Первый вид представлен жилыми помещениями – квартиры. Собственниками выступают их владельцы, на основании правоустанавливающих документов (например, договора дарения).

В состав нежилых помещений МКД входят лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, лестничные пролеты, тамбуры. Объекты считаются общим имуществом многоквартирного дома. Они закреплены в техпаспорте МКД. Правообладатели жилья имеют долю в общем имуществе дома в соответствии с площадью жилого помещения.

Совокупная площадь жилых и нежилых помещений в доме нужна в первую очередь для расчета коммунальных платежей. Исходя из метража УК рассчитывают нормативы потребления коммунальных услуг (письмо Минрегионразвития РФ № 29433-ВК/19). Затем производят подсчеты, а жильцы получают квитанции к оплате.

Входит ли в общую площадь:

Площадь квартиры – это совокупность находящегося в ней пространства. Зачастую могут возникать споры, считать то или иное помещение общим пространством? Выше мы выяснили, что комнаты, кухня, санузел и коридор входят в данный метраж. Осталось разобраться с другими частями квартиры и дома.

Подвал

Встречается преимущественно в частных домах, реже – в квартире. Чтобы определить, включен ли подвал в общую площадь жилья, нужно оценить его технические параметры. А именно – отопление.

Если подвал не отапливается, значит он не входит в состав общего метража в квартире. И наоборот, если в нем проведено отопление, вероятно подвал превращен в жилую комнату.

Крыльцо

Частный дом может иметь лестницу и крыльцо. Даже если на нем оборудовано спальное место, стоят кресла и столик – крыльцо не входит в состав общей площади жилья. И уж тем более его нельзя включить в жилое пространство, поскольку крыльцо находится за пределами частного дома.

Чердак

Известны случаи, когда нежилой чердак МКД переходил в собственность владельца квартиры. Чаще всего этим пользовались жильцы верхних этажей. Это характерно как для малоэтажного дома, так и для «высотки». Наравне с выкупом, практикуется и приватизация чердака.

Только в этом случае можно причислить чердачное помещение к разряду общего имущества квартиры. Для этого потребуется как минимум переустройство имеющегося пространства: подводка электричества, отопления, прочих узлов.

Чердак, не имеющий отопления – не является общим имуществом квартиры.

Мансарда

Частный дом может быть оборудован мансардой – верхним пристроем в крыше. Обычно мансарда имеет скошенные стены и окна, но связана общими коммуникациями с жилым домом. Информацию об объекте включают в техпаспорт частного дома.

Как определить? Если мансарда в роли жилого помещения с отоплением – значит это жилое пространство и часть общего имущества. Техническое помещение таковым не является.

Перегородки

Отдельные места в квартире могут быть разделены с помощью перегородок. Возникает вопрос, относить ли их к составу общей площади жилья?

Жилищный кодекс определяет перегородки как часть общего имущества. Действительно, это один из атрибутов перепланировки квартиры. Высота перегородок обычно от 1,1 до 1,3 метра до потолка.

Учетная норма жилья – это общая или жилая площадь?

Юридические справочники содержат термин «учетная норма жилья». Одни говорят, что она относится к общей квадратуре, другие – что к жилой. Логичнее обратиться к законодательству и узнать правду.

Итак, учетная норма – это минимальный размер площади квартиры/дома на одного человека, нуждающегося в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК РФ). Ориентиром выступает жилая площадь – спальни, кабинеты, гостиные, детские и т.д.

Размер учетной нормы устанавливает местная администрация в каждом конкретном регионе РФ. Правда, расчеты не ниже федеральных показателей по стране в целом. Например, в Москве можно встать на учет как нуждающийся в жилом помещении, если норма составляет 10 м². Для сравнения, в Санкт-Петербурге – 9 квадратных метров.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Общая и жилая площадь квартиры

Что такое жилая площадь в квартире

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный (неизменяемый) характер.

Законодательством предусмотрены три вида площадей жилых помещений:

  • общая;
  • жилая площади;
  • площадь квартиры.

Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях.

В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

Понятие общей площади квартиры

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилого помещения. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным от других помещений;
  • находиться в многоквартирном (имеющем более двух квартир) доме;
  • к помещению должен быть обеспечен доступ к помещениям общего пользования в доме;
  • состоять из одной или более комнат.

К квартире относятся и вспомогательные помещения, которые обеспечивают жизнедеятельность граждан, проживающих в ней.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения.

В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды.

Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д. К ним применяются коэффициенты:

  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Понятие жилой площади квартиры

Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т. д.) Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры и как следствие, внесение корректировок в технический паспорт квартиры.

Перепланировка проводится с соблюдением действующего законодательства и требует разрешения органов местного самоуправления.

По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки (получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее) может повлечь за собой признание ее незаконной.

Реконструкция дома — это изменение его размеров, количества этажей, площади, надстройка, перестройка дома. В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство.

В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции. При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье (ст. 88 ЖК РФ).

На что влияет площадь квартиры?

Законодатель различает три вида площадей жилых помещений:

  1. общая;
  2. жилая;
  3. площадь жилья.

Общая площадь жилого помещения используется в целях:

  • расчета размера платы за отопление;
  • расчета доли собственника жилья в общем имуществе многоквартирного дома (доля пропорциональна размеру общей площади);
  • расчета налоговой базы при уплате налога на землю, находящейся в общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади);
  • расчета налоговой базы при уплате налога на жилое помещение и налогового вычета по налогу на имущество физических лиц;
  • определения размера стоимости 1 м2 общей площади при передаче гражданам жилых помещений в случае признания их прежнего дома аварийным и включения его в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
  • определения нормы предоставления жилья;
  • определения учетной нормы жилого помещения исходя из размера которой, выявляется уровень обеспеченности граждан жильем;
  • определение размера площади жилья, выделяемого по договору социального найма либо в собственность различным категориям лиц (военнослужащие, инвалиды, сироты и прочее);
  • расчета размера социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2021 гг.;
  • расчета размеров безвозмездных социальных выплат на жилье с привлечением средств федерального бюджета.

До 1 января 2021 г. все субъекты РФ должны перейти на порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м2 общей площади — для квартиры, 10 м2 — для комнаты, 50 м2 — для дома.

Определение размера жилой площади целесообразно для:

  • определения размера санитарной нормы жилья;
  • предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
  • оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
  • составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;
  • заключения договора ипотеки;
  • составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.

Определение площади помещения осуществляется в целях:

  • определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;
  • статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
  • расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
  • расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

  • В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
  • По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).
  • Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.

Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.

В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:

  • жилую площадь;
  • площадь вспомогательных помещений;
  • балконов и лоджий.

В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.

Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. 15 ЖК РФ.

Пример

Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н.

однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала.

В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.

Заключение

Определение площади квартиры используется в различных целях:

  • при расчетах за коммунальные услуги,
  • в договорах долевого участия,
  • при определении нормы жилья и нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и т.д.

В силу этого, очень важно различать, когда используется общая, а когда жилая. Корректное применение расчетов поможет избежать неопределенности в расчетах с застройщиками, в уплате налогов, оплате коммунальных услуг.

Расчет стоимости коммунальных услуг по площади квартиры

Я получила квитанцию по оплате коммунальных услуг, из которой видно, что наша управляющая компания рассчитала стоимость всех услуг, исходя из размеров всей квартиры. Законно ли это?

Ответ

Стоимость отопления рассчитывается исходя из общей площади, в которую входят жилые помещения и вспомогательные. Стоимость обслуживания квартиры рассчитывается, исходя из всей площади квартиры с применением понижающих коэффициентов для лоджий, балконов. По той причине, управляющая компании рассчитала стоимость коммунальных услуг неверно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/ploshhad/

Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?

Что такое жилая площадь в квартире

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ.

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  • располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  • иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  • должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Правоустанавливающие документы: виды, срок годности

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Придомовая территория многоквартирного дома

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Общая площадь используется для:

  • расчета долей всех собственников недвижимости;
  • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.

Жилая площадь используется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  • общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
  • жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-kak-schitaetsya-i-na-chto-vliyaet.html

Жилая площадь квартиры: что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры

Что такое жилая площадь в квартире

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Отличия общей площади от жилой

Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью.

Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

  • балконы, террасы — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • веранды, кладовые — 1,0.

В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры это:

  • Спальная комната.
  • Детская.
  • Зал.
  • Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.