+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить квартиру в наследство при жизни

Содержание

Как оформить квартиру в наследство при жизни

Как оформить квартиру в наследство при жизни

08 мая 2021 года

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями

Открытие наследства – после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание – документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию – любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону – в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди – к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди – к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля – вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя.

К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы.

Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства – это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры.

Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре.

Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства.

То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли.

После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

  • Внесудебная процедура
  • Судебное разбирательство
  • Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры.

    Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации.

    Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры .

    Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

    Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

    Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

    За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

    Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

    Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

    Как оформить квартиру в наследство

    Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

    К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему.

    Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство.

    Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

    Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу.

    А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично.

    Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

    Какие документы предоставляются нотариусу

    Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
  • Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
  • Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
  • Документ, удостоверяющий вашу личность.
  • После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

    На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
  • Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
  • В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.
  • Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

    Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

    После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры . которое необходимо зарегистрировать в ФРС.

    Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

    Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

    Источник: https://kladsovetov.ru/notarialnoe-oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo-pri-zhizni.html

    Вступление в наследство на квартиру

    Как оформить квартиру в наследство при жизни

    ovchinnikovfoto/Depositphotos

    Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

    Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

    Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

    В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

    Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    Квартира в наследство и завещание

    Для того чтобы принять наследство, нужно:

    1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
    2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
    3. Получить свидетельство о праве на наследство.
    4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

    Первый этап. Сбор необходимых документов

    Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
    • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
    • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    • Технический паспорт из БТИ.
    • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
    • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

    Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

    1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
    2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
    3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
    4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

    Как получить долю в квартире после смерти родителей?

    Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

    Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

    Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

    1. Вы супруг/супруга умершего человека.

    Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

    В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

    • ½ квартиры сразу выделяется вам.
    • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

    Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

    2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

    Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

    3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

    Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

    Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

    Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

    Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

    Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Четвертый этап. Регистрация права собственности

    Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

    • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
    • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
    • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

    Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

    Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Не пропустите:

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

    Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

    Как оформить квартиру в наследство: какие документы нужны

    Как оформить квартиру в наследство при жизни

    Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека. Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья.

    Список документов для вступления в наследство на квартиру

    События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

    Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

    • Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
    • Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
    • Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
    • Выписка из ЕГРН;
    • Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
    • Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
    • Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
    • Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
    • Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
    • Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

    Вступление по закону (без завещания)

    Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья.

    Если по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд.

    Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

    1. Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
    2. Собрать вышеуказанный пакет документов;
    3. Принести квитанцию об оплате пошлины;
    4. Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
    5. Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

    После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

    Вступление по завещанию

    Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

    Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления. Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

    Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление.

    Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

    Куда подавать документы?

    Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

    В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа.

    Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто». Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство.

    Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

    Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

    Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

    Заявление о принятии наследства

    Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

    Образец заявления о принятии наследства по закону:

    Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

    Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

    1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
    2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

    Алгоритм действий

    Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

    • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
    • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
    • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
    • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
    • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

    В том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом. Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется.

    Госпошлина и другие расходы

    Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

    1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
    2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

    Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.). В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство.

    Сроки на оформление

    Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

    У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу. В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

    Как оформить в наследство квартиру, если она неприватизированная?

    Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

    1. Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
    2. На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.
    3. Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.

    Регистрация квартиры в собственность после вступления в наследство

    Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

    Алгоритм госрегистрации наследуемой квартиры

    Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

    Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

    Документы для регистрации

    Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

    • Свидетельство о вступлении в права;
    • Паспорт и заявление;
    • Документ на право собственности;
    • Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

    Расходы

    Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

    Сроки

    При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

    Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН.

    Порядок наследования квартиры по представлению

    Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

    Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства.

    Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику.

    Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети. Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования.

    Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына).

    Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства.

    В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

    Как продать унаследованную квартиру?

    Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.

    Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

    Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей.

    Покупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион. Потому что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, он сможет рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи.

    Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

    Какие документы на наследство квартиры

    Как оформить квартиру в наследство при жизни

    Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости. В наследовании квартиры есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет.

    Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно.

    Получение приватизированной квартиры в наследство

    Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание, то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно очередности наследования.

    Оформление государственной квартиры в наследство

    Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е. официальной регистрации прав на него. Только с этого момента лица, указанные в договоре приватизации, становятся его полноправными собственниками.

    До тех пор, пока квартира не приватизирована, нанимателю и членам его семьи предоставлено только право пользования ею, тогда как собственником выступает муниципальное образование, выдавшее жилье. Совершение действий по распоряжению неприватизированным жильем невозможно, и оно не может быть включено в наследственную массу.

    Тем не менее, это не лишает членов семьи покойного, проживающих в жилом помещении, прав на дальнейшее пользование им. Причем независимо от того, являются ли они прямыми наследниками нанимателя или нет (например, в случае наличия завещания на другое лицо).

    При этом необходимо переоформить ранее заключенный договор социального найма, стороной которого выступал наследодатель, на членов семьи, продолжающих проживать в квартире после его смерти. За новыми нанимателями сохраняется возможность последующей приватизации.

    Таким образом, правоотношения, связанные с муниципальным жильем, регулируются не положениями о наследовании, а договором соцнайма. Следовательно, наследники умершего, не проживавшие при его жизни вместе с ним в неприватизированной квартире, права пользования ею не имеют.

    Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

    При наследовании жилья по завещанию необходимо помнить, прежде всего, о правах отдельных лиц, которым предоставлена возможность получения обязательной доли в наследстве в случае, если имущество завещано не им.

    К ним относятся несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные наследники I очереди (мать, отец, супруг/супруга, дети), а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего (иждивенцы).

    В соответствии с нормами закона (ст. 1149 ГК РФ), они имеют право наследования части завещанного другим лицам имущества, составляющей не менее половины от той доли, которая бы им принадлежала, не будь завещания.

    Это важно! При оформлении квартиры в наследство по завещанию, помимо проверки наличия обязательных наследников, нотариус должен удостовериться в том, что находящееся в деле завещание не было впоследствии отменено или изменено наследодателем. Об этом выдается соответствующий документ (свидетельство) нотариусом, удостоверявшим само завещание. Данное свидетельство прикладывается к нему и включается в состав документов наследственного дела.

    Вступление в наследство на квартиру по закону

    Если нет завещания, то приоритет в наследовании имеют наследники I очереди. Только в случае их отказа, отсутствия либо отстранения как недостойных к оформлению прав призываются наследники последующих очередей.

    Ниже будут рассмотрены особенности вступления в наследство отдельных категорий наследников I очереди.

    Оформление прав на наследство квартиры после смерти отца или матери

    При наследовании имущества детьми необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело, доказательство своего родства с покойным. Таким доказательством служит свидетельство о рождении. В случае если наследницей является замужняя дочь, поменявшая девичью фамилию на фамилию супруга, требуется также предъявить свидетельство о заключении брака.

    Что касается усыновленных детей, то они имеют равные права с кровными на имущество умершего. Для оформления своей части наследства они должны представить свидетельство об усыновлении (удочерении), а также свидетельство о браке в случае смены фамилии.

    Внебрачные дети также имеют права на наследство квартиры после смерти матери или отца на общих основаниях, наряду с иными наследниками.

    Наследование супругом по закону

    Если в процедуре приватизации принимали участие оба супруга, квартира является их общей собственностью. По умолчанию их доли считаются равными.

    После смерти одного из супругов они выделяются, при этом половина квартиры переходит в личную собственность второго, а другая половина включается в состав наследственной массы и делится между всеми наследниками, включая самого пережившего супруга.

    Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.

    Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

    Нотариус при первом посещении выдает наследникам список документов на оформление наследства на квартиру, которые нужно представить до момента выдачи свидетельства на наследство:

    • свидетельство (справка) о смерти наследодателя;
    • завещание (с приложением документа об отсутствии изменений либо его отмены);
    • доказательства родства с покойным (в случае отсутствия завещания);
    • домовая книга или справка с паспортного стола, содержащие информацию о прописке умершего и зарегистрированных с ним лицах;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, обмена, приватизации и др.);
    • правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение;
    • справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

    Оценка квартиры для наследства

    Исходя из стоимости квартиры, исчисляется размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство.

    Зачастую у наследников возникает вопрос, возможно ли представить в дело документ с любой другой оценкой (кадастровой, рыночной и пр.), которая может быть меньше указанной в справке БТИ. Ответ утвердительный: нотариус не имеет права требовать от наследника предоставления документа с определенным видом стоимости, и можно самостоятельно выбирать способ оценки.

    В случае если в деле имеется несколько документов, содержащих различную стоимость, нотариус должен использовать для расчета суммы госпошлины наименьшую из них.

    Документы для регистрации квартиры по наследству

    После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Для этого потребуются следующие документы:

    • само свидетельство;
    • заявление с просьбой о регистрации;
    • паспорт заявителя;
    • доверенность (при неличном обращении);
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    После прохождения процедуры регистрации новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.

    Что касается налоговых обязательств, то, хотя налог при оформлении наследства отменен, при последующей продаже унаследованного имущества (до истечения трехлетнего срока с момента оформления прав) придется уплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 000 000 рублей.

    Источник: https://www.mzk1.ru/2021/05/kakie-dokumenty-na-nasledstvo-kvartiry/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.