+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как узнать какой дом относится к ук

Содержание

Как узнать к какой управляющей компании относится дом?

Как узнать какой дом относится к ук

Несмотря на то, что понятие «управляющая компания», уже довольно прочно укоренилось в общественном сознании, до сих пор встречаются ситуации, когда владельцы помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги сразу двух таких организаций. При этом собственники даже не знают, какие именно услуги они оплачивают и как можно узнать не только об обязанностях и полномочиях управляющих компаний (УК), но и о самих организациях, получающих их деньги.

Что представляет собой управляющая компания?

Итак, управляющая компания – это коммерческая организация, созданная для управления имуществом в многоквартирных домах и действующая в интересах владельцев помещений (квартир). Задачами такой организации являются общее управление имуществом в многоквартирном доме и обеспечение его эксплуатационных функций, поддержание дома в соответствующем инженерно-техническом и санитарном состоянии.

По степени участия в обеспечении указанных функций можно выделить:

  • эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;
  • управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
  • управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.

Ответственность управляющей компании

Управляющая компания отвечает за:

  • поддержание эксплуатационных параметров здания в удовлетворительном состоянии;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на такие ресурсы: электричество, воду, газ, паровое отопление, устанавливаются организациями-поставщиками;
  • сбор оплаты за оказанные услуги, расчет платежей и контроль за соблюдением тарифов;
  • обеспечение работы аварийно-диспетчерской круглосуточной службы;
  • контроль состояния инженерных коммуникаций;
  • обеспечение санитарной безопасности помещения. Это касается и элементарного поддержания чистоты, и проведения регулярных мероприятий по борьбе с вредителями (насекомые, грызуны) и обеззараживанию помещения (например, уничтожение плесени).

В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.). Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ.

Говоря об ответственности УК, следует исходить из того, что такая компания осуществляет в первую очередь предпринимательскую деятельность, поэтому ответственность за невыполнение своих обязательств наступает независимо от наличия вины.

Исключением являются обстоятельства непреодолимой силы, к которым, кстати, не относятся нарушения в исполнении обязательств организациями-контрагентами, отсутствие денежных средств и отсутствие или нехватка на рынке требующегося оборудования или материалов.

Для обеспечения контроля за исполнением УК своих обязанностей должна быть определена процедура отчетности перед собственниками жилья. На основании Жилищного кодекса РФ – отчетность предоставляется ежегодно. Такой отчет должен представляться на общем собрании собственников, о котором они должны быть заблаговременно оповещены.

Кроме этого, управляющая компания должна обеспечить доступ к основной информации об осуществлении её финансово-хозяйственной деятельности:

  • о выполненных и проводимых работах по эксплуатации и ремонту;
  • условиях предоставления услуг по использованию общего имущества;
  • стоимости таких услуг и работ;
  • цены на энергоресурсы, поставляемые в рамках оказания коммунальных услуг.

Таким образом, каждый собственник в многоквартирном доме может запросить отчет о показателях финансово-хозяйственной деятельности УК и компания обязана такой отчет предоставить.

Можно ли узнать свою управляющую компанию по адресу?

Существует федеральный информационный ресурс https://www.reformagkh.ru/, где можно получить информацию об управляющей компании обслуживающей дом по конкретному адресу:

  • на главной странице сайта имеется поле для введения адреса и чуть ниже опция «найти своего управляющего»;
  • после введения нужного адреса следует выбрать этот адрес в разделе «Мой дом»;
  • на открывшейся странице будет размещена краткая информация о доме и указана ссылка на управляющую компанию;
  • при нажатии на эту ссылку осуществляется переход на страницу с контактной информацией управляющей компании, обслуживающей дом по указанному адресу.

Где можно узнать свою управляющую компанию?

Итак, получить информацию о своей УК можно:

  • на общероссийском сайте reformagkh.ru;
  • на сайтах региональных департаментов ГЖСН;
  • изучив реквизиты, размещенные на квитанциях об оплате коммунальных услуг;
  • получив информацию в местной администрации;
  • на стендах информации в подъездах, придомовой территории.

Как узнать лицензию управляющей компании?

С 2015 года осуществление коммерческой организацией деятельности по управлению имуществом в многоквартирных домах подлежит обязательному лицензированию.

Узнать о том, имеет ли конкретная управляющая компания лицензию, можно на сайтах региональных департаментов государственного жилищного и строительного надзора (ГЖСН).

Кроме этого, информация обо всех выданных лицензиях размещается в открытом доступе на сайте Государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru.

Важно не перепутать данный ресурс с сайтом географической информационно-справочной система жилищно-коммунального хозяйства (аббревиатура такая же – ГИС ЖКХ), адрес сайта http://gis-zkh.ru/. Этот сайт также является официальным, на нем размещается информация об управляющих компаниях (адреса, телефоны, адреса сайтов и электронной почты).

Чтобы узнать есть ли у управляющей компании лицензия нужно:

  • на сайте dom.gosuslugi.ru на главной странице выбрать закладку «сводный реестр»;
  • по наименованию организации и её реквизитам (требуется ввести данную информацию в соответствующее поле) можно узнать номер лицензии и дату её выдачи;
  • в этом же разделе по номеру лицензии можно узнать её статус – действительна или нет.

Полномочия управляющей компании

Для выполнения своих функций управляющая компания обладает рядом прав:

  • для выполнения определенных работ могут привлекаться другие организации;
  • для проведения отдельных эксплуатационных или ремонтных работ УК вправе использовать средства, находящиеся в резерве, а также перечислять такие средства на погашение долгов перед подрядными организациями;
  • в случае использования имущества дома не по прямому назначению УК вправе сообщить об этом в соответствующие контролирующие органы, кроме этого УК вправе сообщать о незаконных перепланировках и неправильной эксплуатации помещений;
  • УК вправе осуществлять сбор задолженностей по оплате услуг, предусмотренных договором с компанией, взимать с жильцов и организаций стоимость поврежденного по их вине имущества, осуществлять отключение от оказания коммунальных услуг должников (согласно соответствующему законодательству РФ);
  • средства, полученные УК могут быть инвестированы в имущество дома;
  • УК может проверять достоверность предоставленной информации об оплате услуг, может удостоверяться в правильности расчета различных начислений, производить перерасчет за оказание услуг;
  • для проверки исправности и работоспособности измерительных приборов УК вправе не реже чем один раз в полгода проводить соответствующие мероприятия;
  • в соответствии с целями различных подрядных организации УК может использовать свободные помещения.

Как назначается управляющая компания?

Управляющая компания назначается решением общего собрания собственников. Перед этим владельцы помещений уведомляются о времени и месте проведении собрания, для ознакомления раздаются типовые договора на управление имуществом в многоквартирном доме.

В эти соглашения можно вносить изменения в соответствии с решением собрания собственников и, если на таком собрании утверждена управляющая компания (это закрепляется протоколом собрания), то договор с компанией считается заключенным.

После этого подписание отдельного договора с каждым собственником или отказ от него отдельного собственника значения не имеет. Если собственники не могут выбрать управляющую компанию, что довольно нередко происходит по причине пассивности жильцов, то управляющая организация определяется местной администрацией на конкурсной основе.

Собственникам в этом случае высылаются уведомления с указанием реквизитов новой компании.

Выбор управляющей компании

Законодательство в жилищной сфере позволяет владельцам помещений в многоквартирных домах максимально полно осуществлять свои возможности по управлению общим имуществом.

Для реализации своих прав собственники могут организовываться в различные предусмотренные законом объединения и самостоятельно заключать договора с коммунальными и инженерными службами.

А можно заключить соответствующий договор с понравившейся управляющей компанией на свой выбор.

В крупных городах, а также в районах с большим количество новостроек, управляющие компании конкурируют между собой и собственникам действительно есть из чего выбрать.

При выборе управляющей компании следует оценить организацию по ряду параметров:

  • достаточная состоятельность организационной формы (штатная численность, размер уставного капитала, состав учредителей и руководства), опыт осуществления деятельности в сфере ЖКХ;
  • финансовое состояние организации. Воспользовавшись информационными ресурсами, предоставляемыми Арбитражным судом РФ, службой судебных приставов, реестром недобросовестных поставщиков услуг, можно сразу выявить организации, отрицательно зарекомендовавшие себя на рынке;
  • состояние объектов, уже находящихся на обслуживании организации;
  • наличие достаточного количества спецтехники и квалифицированного персонала;
  • своевременность предоставления отчетности организацией, прозрачность финансовой деятельности;
  • порядок обратной связи с собственниками помещений, оперативность реагирования на решение проблем.

Чтобы заключить договор с выбранной компанией необходимо проведение следующих действий:

  • определить состав инициативной группы для анализа и освещения информации о рассматриваемых управляющих компаниях;
  • организовать собрания собственников для обсуждения вопросов, связанных с выбором УК;
  • выработать требования, предъявляемые к работе управляющей компании, подготовить проект договора;
  • организовать встречу жильцов с представителями рассматриваемой управляющей компании;
  • устроить общее собрание владельцев помещений, на котором определиться со способом контроля общего имущества, утвердить положения соглашения, заключаемого с управляющей компанией;
  • в протоколе собрания указать результаты выбора управляющей компании.
  • заключить договор с УК.

При подборе управляющей компании и заключении с ней соглашения, надо понимать, что на этом общение жильцов с управляющей организацией заканчиваться не должно.

По каждым фактам некачественного выполнения взятых обязательств нужно проводить собрания жильцов с участием представителей компании и обязательным составлением протокола собрания. Это должно дисциплинировать исполнителя, в конце концов, организация получает за свою работу деньги.

С усилением конкуренции и введением лицензирования на рынке управления имуществом многоквартирных домов, собственники жилья получают достаточно эффективные средства по контролю деятельности УК. Важно не устраняться от проблем эксплуатации многоквартирного дома и тогда будет меньше поводов расстраиваться при виде неубранного подъезда или плохо работающих инженерных коммуникациях в доме.

Источник: https://property911.ru/zhkh/upravlyayushaya-kompaniya.html

Как узнать управляющую компанию своего дома: полномочия и функции УК

Как узнать какой дом относится к ук

Собственникам помещений доступны несколько вариантов управления собственным домом. Однако, многие жители на протяжении многих лет могут даже не догадываться, кто именно обслуживает сооружение и предоставляет коммунальные услуги. В данном материале выясним, как узнать управляющую компанию своего дома, и на какой срок заключен договор.

Управляющая компания — что это и зачем она нужна

Прежде чем рассказать о способах, как можно узнать какая управляющая компания обслуживает дом, следует определить, что представляет из себя эта фирма.

Управляющая компания управляет домом на основании выбора ее собственниками дома для одного из трех возможных вариантов обслуживания общего имущества и участка, принадлежащего жильцам многоквартирного здания (далее — МКД).

Договор между жильцами дома и управляющей компанией содержит следующую информацию:

  • перечень работ, которые компания обязана выполнять для жильцов,
  • стоимость тарифа за указанные работы, выполняемые управляющей компанией многоквартирного дома,
  • формы возможного контроля за деятельностью УК, в том числе срок, в течение которого заслушивается ежегодный отчет о деятельности управляющей компании.

Управляющая компания функционирует на основании соглашения с жильцами МКД, которое заключается по итогам проведения общего собрания владельцев помещений.

Услуги, которые предоставляет управляющая компания, состоят из обязательного и дополнительного перечня, сформированного с учетом требований законодательства, а также по итогам предложений граждан.

Данные договоры, заключенным между жильцами дома и компанией, подлежат включению в реестры УК, которые ведутся на региональном и федеральном уровнях.

Именно информация указанных баз данных позволит получить актуальную информацию, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому.

Функции и цели управляющей компании

Управляющая компания, которая занимается вашим домом, осуществляет все работы в пределах полномочий, регламентированных соглашением с жильцами МКД.

С этой целью управляющая компания имеет право выполнять следующие действия:

  • предоставлять гражданам услуги по согласованному списку, направленные на управление общими имущественными активами МКД, а также территорию участка земли под ним,
  • заключать договоры со сторонними организациями для обеспечения нормального функционирования МКД,
  • осуществлять прием платежей граждан за оказанные услуги, а также требовать их оплаты в принудительном порядке.

Любая практическая деятельность управляющей компании осуществляется на основании разрешительного документа (лицензии), а контроль за его исполнением осуществляют уполномоченные государственные органы и сами жильцы.

С этой целью владельцы жилых помещений МКД имеют право получать от управляющей компании отчет о работе за предыдущий год. Условиями договора может быть предусмотрено представление промежуточных отчетов за квартал, полугодие и т. д.

Управляющая компания обязана указать в договоре, а также по запросу жильцов, следующую информацию:

  • полные реквизиты, совпадающие со сведениями ЕГРЮЛ (адресные данные, сведения об управляющем, контактные данные и телефоны организации и т. д.),
  • компания обязана предоставить всем жильцам дома договор управления другими МКД, а также общедоступную информацию о прошлой деятельности, подлежащую раскрытию по требованиям законодательства,
  • данные о наличии разрешительного документа, а также сведения о прохождении руководителем УК квалификационного экзамена.

Одним из обязательных условий для работы УК должно являться отсутствие нарушений в деятельности управляющей компании. Данные обстоятельства должны устанавливаться контрольными государственными органами.

Как выбрать компанию по обслуживанию дома

Выбор УК может осуществляться двумя способами:

  • непосредственно жильцами МКД, которые самостоятельно выбрали организацию на конкурентной основе,
  • местными органами на открытом конкурсе, если владельцы квартир не определились со своим выбором.

Деятельность управляющей компании осуществляется исключительно в пользу жителей дома, поэтому от их выбора зависит степень благоустройства и достойных условий жизнедеятельности. Поиск УК для обслуживания дома осуществляется следующими способами:

  • путем изучения информации о предприятиях, работающих в данном населенном пункте,
  • путем получения сведений от местного органа власти,
  • путем изучения открытых сведений о деятельности управляющей компании, размещенных на портале реформирования ЖКХ.

После получения информации о фирме, готовой принять МКЖ на обслуживание и управление, созывается общее собрание владельцев жилья. В повестку дня выносятся вопросы о выборе УК, одобрении условий договора, перечня предоставляемых услуги и платежей граждан.

После утверждения протокола между МКД и организацией заключается соглашение, минимальный срок которого должен превышать один год.

Если срок действия договора истекает, управляющая компания имеет возможность продолжить работу только после его продления общим собранием жителей дома.

Орган управления МКД имеет право самостоятельно проводить проверки и контролировать хозяйственную деятельность управляющей компании. По фактам выявленных нарушений могут подаваться обращения в уполномоченных государственные органы либо приниматься решение о досрочном прекращении действия договора.

Законодательством регламентирован перечень государственных учреждений, каждое из которых осуществляет контроль деятельность управляющей компании:

  • прокуратура,
  • служба Роспотребнадзора,
  • региональные управления жилищной инспекции,
  • местные органы власти.

Контроль осуществляется за каждым параметром деятельности управляющей организации, а три и более случая привлечения к ответственности могут повлечь отзыв лицензии.

Как и где узнать управляющую компанию своего дома

Каждому жильцу необходимо знать управляющую компанию своего дома. Помимо установления организации, обязанной обслуживать имущество МКД, граждане должны понимать, к кому обращаться при необходимости выполнения экстренных и неотложных работ.

Существует несколько доступных способов, как узнать телефон управляющей компании дома:

  • получить информацию из содержания договора с УК,
  • изучить данные, указанные в квитанциях на оплату услуг ЖКХ,
  • проверить сведения, размещенные на информационных стендах в подъездах дома.

На стадии выбор организации для заключения договора возникает необходимость узнать управляющую компанию по адресу дома, который ранее находился на обслуживании в данной УК.

Для этого доступен поиск через информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) — https://www.reformagkh.ru.

В форме поиска, доступной на портале указанной системы, необходимо указать номер МКД, в котором проживают граждане. Полученная информация будет содержать исчерпывающий сведений о реквизитах УК.

Как утверждается УК для дома

Если жильцы дома самостоятельно не приняли решения о выборе УК, это может сделать орган местной власти, которому предоставлено право на проведение открытого конкурса по отбору данных предприятий.

В этом случае владельцы квартир могут вообще долгое время не знать, кто именно обслуживает здание.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома, если она выбрана по результатам открытого конкурса? Вся информация относительно процедуры отбора таких фирм должна быть доступна на сайте местной администрации, выступающей заказчиком конкурса.

В итоговом протоколе конкурсной процедуры будут указаны реквизиты победителя, которому один или несколько зданий будут переданы на управление.

Как узнать управляющую компанию своего дома, если на сайте местной администрации данная информация отсутствует? В этом случае потребуется выполнить поиск через форму портала ГИС ЖКХ, куда поступают все данные о результатах открытых конкурсов по отбору УК.

Только наличие указанной информации позволит достоверно узнать, кто будет управлять домом и к кому обращаться с возникающими проблемами.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-uznat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-po-adresu-svoego-doma

Как узнать управляющую компанию своего дома?

Как узнать какой дом относится к ук

Управляющие компании выполняют обслуживание коллективной собственности в МКД. При выходе из строя коммуникационных сетей, отсутствия порядка в подъездах, на придомовой территории необходимо знать, куда обращаться с заявлением.

Плюсы и минусы управляющих компаний

Жилые и общественные помещения в многоквартирном доме находятся в частной и коллективной собственности. По жилищному законодательству, решать вопросы о содержании ЖКХ обязано сообщество владельцев.

Они имеют право образовать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или заключить договор с управляющей компанией (УК).

Управляющая компания – это коммерческая организация, в Уставе которой записано предоставление услуг по обслуживанию здания.

Важно! Для того чтобы УК были компетентны в решении хозяйственных вопросов, с 2015 года для занятия этим видом деятельности необходимо получить лицензию.

Выбор управляющей компании решается на общем собрании владельцев недвижимости, не менее 2/3 от общего числа. Результат ания фиксируется в протоколе. Для заключения договора и дальнейшего контроля над действиями УК выбирается Совет дома и его председатель.

В договоре фиксируются права и обязанности сторон.

Управляющая компания обязана:

  • своевременно выявлять дефекты в общедомовом оборудовании и конструкции;
  • реагировать на заявления жильцов о проблемах в квартирах с отоплением, электроснабжением, водопотреблением;
  • находить и заключать договора подряда со специализированными фирмами по обслуживанию МКД.

УК имеет право:

  • собирать коммунальные платежи для подрядчиков и рассчитываться с ними;
  • получать ежемесячное вознаграждение;
  • делать выбор обслуживающих компаний по своему усмотрению;
  • заключать договора на проведение ремонтных работ.

Собственники жилой недвижимости, заключившие договор с управляющей компанией, имеют дело с квалифицированными специалистами, обязанными, по закону, выполнять свои обязательства. Совет МКД имеет право расторгнуть договор с УК, если недовольство ее деятельностью разделяет большинство собственников.

ТСЖ обязано само находить подрядчиков, заключать договора, следить за качеством выполненных ремонтных работ, рассчитываться за услуги. Для такой деятельности необходимы компетентные, активные члены ТСЖ. МКД при организации Товарищества будет обходиться дешевле, чем при договоре с УК, если среди жильцов найдутся желающие и знакомые с такой деятельностью люди.

Недостаток управляющих компаний – невозможность второго участника договора влиять на ценообразование услуг. Повышение тарифов, если оно считается необоснованным, можно оспорить только в суде.

Возврат незаконно присвоенных денежных средств требует длительного судебного разбирательства. Единственный эффективный способ – расторгнуть договор с такой компанией.

Для чего нужно знать управляющую компанию своего дома?

В договоре с управляющей компанией перечислены услуги, которые она обязуется выполнять, и их стоимость. Руководство предприятия должно контролировать деятельность своих работников. О несвоевременном, некачественном выполнении договорных обязательств сотрудниками УК необходимо сообщать напрямую руководителю.

Охрана имущества

По закону, управляющая компания должна отвечать за сохранность общедомовой (коллективной) собственности, перечисленной в договоре. Она обязана предусмотреть и исключить возможность его поломки, кражи, а именно:

  • установить на подъездах кодовые замки;
  • камеры видеонаблюдения;
  • иметь исправные замки в подвальных, чердачных помещениях.

УК будет обязана возмещать убытки жильцам МКД, если эти условия не будут выполнены. Но, в случае взлома исправных замков и кражи общедомового оборудования, компания ответственности не несет.

В договоре могут быть не указаны объекты, находящиеся в общей собственности, например, радиаторы в подъездах.

Доказать, что они были переданы на баланс УК застройщиком, можно, запросив копию договора застройщика и УК. Если они исчезли из подъезда при неработающем кодовом замке, управляющая компания будет обязана установить их за свой счет.

Ремонт коммуникаций

Помимо содержания и ремонта конструктивных элементов здания, в обязанности управляющей компании входит эксплуатация и ремонт общедомовых коммуникаций. В счетах за услуги УК, что ежемесячно оплачивают жители многоквартирного дома, предусмотрена эта статья расходов.

Важно! Средства на проведение ремонтов должны аккумулироваться на специальном счете и расходоваться по назначению.

Коллективная собственность, которую УК обязана ремонтировать, не требуя оплаты:

  • система водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • отопления;
  • вентиляции;
  • подъездные и общедомовые счетчики по воде, электричеству.

В квартирах к общедомовой собственности относятся:

  • стояки горячей и холодной подачи воды и их ответвления до запорного крана или квартирного счетчика;
  • стояки канализации и патрубки до места врезки санузла;
  • отопительные стояки с отводами до первого подключения к батарее;
  • газопровод до счетчика.

Оборудование, конструктивные элементы квартиры, которые собственник обязан содержать и ремонтировать за свой счет:

  • батареи;
  • сантехприборы;
  • трубная разводка;
  • электропроводка, розетки, выключатели;
  • водомер;
  • электросчетчик;
  • газовый счетчик;
  • вентиляционные окна;
  • двери;
  • окна;
  • полы.

Если УК выставила счет за выполнение работ, входящих в перечень бесплатных, то для возмещения затрат собственник имеет право обратиться с иском в суд. По его предписанию, компания обязана вернуть деньги и заплатить штраф в размере 50 % от стоимости ремонта.

Уборка и ремонт подъездов

Жильцы многоквартирного дома не обязаны поддерживать своими силами чистоту в подъезде. Лестничные пролеты и площадки, лифты, фойе, оконные проемы и элементы декора (решетки, перила) относятся к общедомовой собственности.

В договоре с управляющей организацией должны быть оговорены сроки ремонта и уборки, исходя из эксплуатационных и санитарных норм. Перечень работ по содержанию жилого фонда и их периодичность имеет нормативное обоснование, утвержденное Госстроем РФ в 2004 году.

Например:

  1. Ежедневная уборка:
    1. лестничных маршей до 2 этажа (обметание мокрым веником);
    2. кабин лифта (влажная уборка);
    3. клапанов мусороприемника (обметание мокрым веником).
  2. Еженедельно обметать марши выше второго этажа.
  3. Раз в месяц:
    1. мыть лестничные марши;
    2. протирать почтовые ящики;
    3. шкафы счетчиков.
  4. Ежегодно:
    1. мыть окна;
    2. протирать стены, плафоны, входные двери;
    3. убирать площадки перед входными дверями.

Тариф на обслуживание рассчитывается для каждого МКД, исходя из обслуживаемой площади, перечня оборудования, количества собственников. В затраты включаются заработная плата персонала, стоимость вспомогательных материалов.

Капитальный ремонт в подъездах 1 раз в 3-5 лет должна делать УК. Эта обязанность закреплена в законе и не требует специальной оговорки. Для проведения косметического ремонта необходима коллективная заявка владельцев квартир в подъезде.

Уход за придомовой территорией

Придомовая территория – это земельный участок под домом, детской и спортивной площадкой, мусорными баками, объектами озеленения, тротуаром.

Обязанность по уходу возлагается на управляющую организацию, если участок внесен в земельный реестр, имеет кадастровый номер и границы. В противном случае следить за территорией должна местная администрация.
Выполнение работ по поддержанию чистоты, порядка, благоустройству возлагается на дворника, штатного работника УК.

Как узнать, какая компания управляет вашим домом?

Как узнать, к какой именно управляющей компании принадлежит дом? Выяснить название, адрес и телефон организации, которая управляет МКД, можно несколькими способами.

Контактный номер или сайт

Оператор на контактном телефоне сообщит название и адрес компании. По электронному адресу надо зайти на веб-страницу и выяснить нужную информацию.

По квитанции или договору

В платежных документах имеется указание на телефонные номера, позвонив по которым, удастся выяснить название УК.

По адресу дома

По своему адресу можно узнать телефон управляющей компании на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого достаточно ввести данные о своем местоположении.

Через муниципалитет

Как узнать управляющую компанию в местной администрации? В жилищном отделе муниципалитета обязаны сообщить по телефону или при личном обращении название управляющей компании.

Какая управляющая компания обслуживает муниципальную площадь?

Какая управляющая компания должна обслуживать муниципальные площади? Мэрии для собственного жилья могут создавать муниципальные управляющие компании или заключить договор с любой действующей в регионе УК.

Заключение

Для обслуживания и ремонта общей собственности в многоквартирном доме владельцы жилья должны или образовать ТСЖ, или заключить договор с УО. За свои услуги компания получает ежемесячное вознаграждение. Размер оплаты определяется договором.

Компания обязана обслуживать коммунальные коммуникации, поддерживать порядок, чистоту, заниматься благоустройством территории. Для проведения ремонтных работ она заключает соглашения со специализированными фирмами.

При недобросовестном отношении УК к своим обязательствам жильцы, решением общего собрания, могут расторгнуть с ней договор, обратиться за возмещением затрат в суд.

Источник: https://zhkh.club/dom/kak-uznat-upravlyayuschuyu-kompaniyu-svoego-doma

К какой управляющей компании относится дом по адресу – про сад и дом

Как узнать какой дом относится к ук
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как узнать управляющую компанию по адресу дома – вопрос, который часто возникает у людей, которые до сих пор этим не интересовались, и вдруг случилась «авария» в их доме.

Например, вода течёт с потолка или из стены, сорвало шланг под раковиной, погас свет и т. д. В таких ситуациях надо срочно принимать меры по устранению.

И первая мысль обычно стандартная: куда обратиться, по какому номеру позвонить? Человек в стрессовом состоянии может растеряться, но свой адрес, пожалуй, вспомнит.

Для чего искать свою управляющую компанию

Даже если нет аварийной ситуации, кому жилец должен сообщить о любом непорядке в подъезде или доме? В этом случае он обращается в ту инстанцию, которая отвечает за состояние здания, а также территории вокруг него.

Для каждого дома есть орган, решающий подобные вопросы. Это управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Но чаще всего это УК, поэтому будем оперировать данным названием.

Вопросы, по которым можно обратиться в управляющую компанию, отражены в перечне основных функций, которые обычно исполняют такие организации:

  1. Обеспечение работоспособного состояния всех технических коммуникаций в здании – вентиляция, лифт, домофон и др.
  2. Благоустройство территории (зелёные насаждения, детская площадка, спортивная зона, парковки для автомобилей).
  3. Организация уборки общих помещений, подъездов, а также участка территории около здания.
  4. Обеспечение безопасности проживания граждан (следят, чтобы работа коммуникаций не нанесла вред жилым помещениям и людям, а также обеспечивают выполнение противопожарных и санитарных требований).
  5. Проведение ремонтов подъездов, крыши, подвальных помещений (текущие и капитальные).
  6. Взаимодействие с коммунальными службами по устранению аварийных ситуаций, а также предоставлению качественных услуг гражданам.
  7. Подготовка коммуникаций в здании к зимнему периоду.
  8. Проведение собраний с жильцами вверенных УК домов для информирования о своей деятельности и ответов на возникающие вопросы.

Если управляющая компания не имеет возможности своими силами исполнять какие-либо функции, то они заключают договор с другой специализированной компанией на определённый вид работ. Например, уборку подъездов.

Чтобы УК начала выполнять все перечисленные функции относительно любого здания, требуется заключение договора между двумя сторонами – управляющей компанией и жильцами. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, ставятся подписи руководителя УК, а также собственников квартир.

Следует обратить внимание, что прописанный жилец, не являющийся владельцем, не может ставить подпись в договоре.

Ищем управляющую компанию дома

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом по адресу? Есть несколько способов, описание которых приведено ниже:

Без использования интернета

Трудно себе представить, но сегодня не у всех есть интернет. Но даже если вы подключены к всемирной сети, бывают случаи, когда нет подключения. Тогда вам пригодятся такие способы поиска УК:

  • Название и реквизиты управляющей компании указаны в договоре, заключённом между собственниками и УК. Такой документ должен храниться у каждого жильца. Есть один минус этого варианта – он может затеряться среди бумаг, чтобы его найти, потребуется время, которого нет, если вопрос срочный.
  • Управляющая компания ежемесячно рассылает счета или квитанции для оплаты коммунальных услуг. В этих документах должны быть указаны название, номер телефона, адрес УК. К сожалению, не все хранят квитанции и счета либо такие документы не рассылаются.
  • Можно позвонить в приёмную муниципального органа населённого пункта, но не всегда это сработает. По телефону могут не давать такую информацию, потребуется личный визит (с паспортом).
  • Звонок диспетчеру службы ЖКХ населённого пункта – он также может подсказать принадлежность дома к управляющей компании и дать номер телефона. Если нет номера диспетчера, позвонить в справочную «09» и узнать.

С использованием интернета

Если с сетью всё в порядке, тогда найти УК по адресу дома – дело пяти минут.

Поиск можно осуществить на различных сайтах, ниже перечислены некоторые из них:

  1. На сайте «Реформа ЖКХ». Открываете главную страницу, в поле «Мой дом» вбиваете свой адрес (подробно, увидите подсказку). Если ввод корректный, поиск выдаёт результат (смотреть ниже), в котором есть описание вашего дома и указано название УК. Кликаете по нему – и получаете подробные сведения о вашей управляющей компании (локация, номер телефона, год заключения договора и др.).
  2. На «ГОС ЖКХ» – сайте общественного проекта по информированию населения по функционированию всех УК, ТСЖ, ЖСК. Зайдя на стартовую страницу, вводите в строке поиска свой адрес. Результат – сведения о годе ввода в эксплуатацию, площадью помещений, а также названием УК. Нажимаете на ссылку, и вам предоставляется информация по ней, в том числе указаны контактные данные.
  3. На сайте Госуслуг «ГИС ЖКХ» — на первой странице открываете пункт меню «Реестры», далее выбираете «Реестр объектов жилищного фонда», в строку поиска вносите свой адрес. В этом случае результат включает в себя сведения о вашем доме, но название управляющей компании не показано. Требуется под результатом найти ссылку «Информация об исполнителях услуг», нажать на неё, после чего увидите подробную справку об УК.

Итоги

Из сказанного выше можно заключить, что знание контактных данных управляющей компании необходимо каждому собственнику. Чтобы получить информацию о том, кто обслуживает дом по его адресу, есть несколько способов:

  • Договор между собственником и УК.
  • Квитанция или счёт для оплаты коммунальных услуг.
  • Звонок в приёмную муниципалитета или диспетчеру ЖКХ.
  • Интернет, сайты «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru), «ГОС ЖКХ» (gosjkh.ru) или «ГИС ЖКХ» (dom.gosuslugi.ru).

Прочтите также: Что должна делать управляющая компания по содержанию дома: постановление

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/k-kakoj-upravlyayushhej-kompanii-otnositsya-dom-po-adresu/

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Как узнать какой дом относится к ук

В коммунальном мире может случиться всякое: сломались двери в подъезде, не вывезли мусор, случился форс-мажор.

В таких случаях просто жизненно необходимо знать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу.

Сделать это несложно. Самый элементарный способ — это обратиться к дворнику или к соседям. Однако нет никаких гарантий, что вам предоставят достоверную информацию.

Лучше прибегнуть к помощи интернета или справочной службы. Неплохо выяснить эту информацию заранее, чтобы при чрезвычайной ситуации не впасть в панику.

Далее речь пойдет о способах, как найти управляющую компанию по адресу дома с деталями и особенностями по каждому из них.

Зачем знать свою управляющую компанию

Управляющая компания представляет собой частную коммерческую организацию, функции которой заключаются в обслуживании многоквартирных домов.

В ее услуги обычно входит: охрана имущества собственников квартир, уборка и ремонт общедоступных мест пользования, уход за придомовой территорией. Управляющая компания (УК) выступает посредником между жителями и поставщиком коммунальных услуг.

Качество оказания услуг управляющими компаниями регламентируется частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Самыми простыми способами выяснить название УК — взглянуть в платежные документы по коммунальным услугам («жировку»).

Данные можно получить в банке или других пунктах оплаты — просто спросите об этом кассира, принимающего платеж.

Информация об УК содержится также в договоре, заключенном с жильцами дома на обслуживание. Если вы не можете найти этот документ, можно выяснить наименование УК по телефону или интернету.

Основные способы узнать управляющую компанию по адресу

  • Квитанция.
  • Договор.
  • ЖКХ.
  • Интернет.
  • Муниципалитет.
  • Банк.

Управляющая компания у дома может быть только одна!

Как узнать управляющую компанию по интернету

Узнать по адресу дома УК в 2021 году в режиме онлайн через интернет можно следующим способом:

  • заходите на сайт Реформы ЖКХ — reformagkh.ru;
  • осуществляете переход на вкладку «Мой дом»;
  • ищите в открывшемся окне свой дом.

Можно сделать еще проще:

  • нажимайте на вкладку «Мой дом» с правой стороны открывшегося списка;
  • заполняйте форму с указанием региона, города, улицы, дома;
  • откроется 2 результата — «Капитальный ремонт» и «Мой дом»;
  • выберите «Мой дом».

Описанным способом можно выяснить не только наименование УК, но и сведения о руководителе и его контакты.

Жители крупных городов могут найти реквизиты обслуживающих организаций на официальных порталах своих населенных пунктов в разделе «Учреждения и организации».

Вариант для жителей Москвы

Чтобы узнать, к какой управляющей компании относится дом по адресу в Москве, зайдите на портал управления МКД — http://dom.mos.ru/.

В поисковой строке укажите адрес дома или выберите его на карте. После этого информация о доме и УК отобразится на экране.

Посредством интернета вы также можете проверить лицензию управляющей компании:

  • зайдите на портал «Госуслуги» (от вас потребуется предварительно подтвердить учетную запись);
  • на вкладке «Свободный ресурс» введите сведения об УК (название и реквизиты).

Как определить управляющую компанию по телефону

Еще один общедоступный способ, как узнать какая управляющая компания обслуживает мой дом, — сделать запрос в местную администрацию.

Для этого необходимо набрать номер телефона муниципалитета, назвать свой адрес — в ответ вы получите всю интересующую вас информацию.

При личном обращении в местные органы власти вам также предоставят копию протокола собрания о закреплении дома за УК. Ваш адресат — отдел ЖКХ местной администрации.

По квитанции и договору

Смотрите графу «Телефон для справок», звоните туда и уточняйте все, что вам нужно.

В договоре также будут указаны контактные данные и даже адрес электронной почты.

Если этих сведений вы не нашли, уточните контактный телефон домоуправления в расчетно-информационном центре, через который проходят коммунальные платежи.

По телефону в ЖКХ

Наберите номер дежурно-диспетчерской службы ЖКХ. Назовите адрес, и вам предоставят нужную информацию.

Нестандартные способы

  • Спросите у бабушек, «дежурящих» возле дома на скамейках.
  • Позвоните старшему по дому, который владеет всей необходимой информацией, в том числе телефоном круглосуточной аварийной службы.

  • Обратитесь к обслуживающему персоналу — уборщикам, дворникам, ремонтникам, сантехникам, электрикам.
  • Обратите внимание на форму сотрудников обслуживающего персонала — обычно название УК на ней указано большими яркими буквами.

  • Если вы живете в Новосибирске, то название службы с адресом и телефоном можно увидеть на мусорных контейнерах. Это требование закрепила районная административно-техническая инспекция Новосибирска.
  • Позвоните дежурному диспетчеру в муниципалитет.

  • Ответственная управляющая компания сама заботится о наглядности контактных данных. Сведения могут быть вывешены на досках объявлений или на двери в подъезд.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.