+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы запросить при покупке квартиры

Содержание

Какие документы нужны для покупки квартиры – что должен подготовить к сделке продавец и покупатель, как это проверить на подлинность

Какие документы запросить при покупке квартиры

Для каждого человека покупка недвижимости является знаменательным событием, к которому нужно отнестись очень ответственно. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций и обмана мошенниками при покупке квартиры нужно очень тщательно проверять документы.  Рассмотрим основные аспекты, связанные с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо собрать пакет документов, который буде состоят из:

  1. документа, который подтверждает право собственности владельца жилья, а также документа, который свидетельствует об акте передачи недвижимости в собственность на правах приватизации, дарения, купли-продажи.
  2. Документов из БТИ о введении дома, в котором находится квартира в эксплуатацию, поэтажный план.

Эти документы должны быть у продавца квартиры. Кроме них ещё понадобятся документы, которые будут подтверждать личность продавца, то есть паспорт. Если продавец является военнослужащим человеком, то он обязан предъявить военный билет, если есть дети до 14 лет, то свидетельство о рождении, если квартиру продает иностранец, то вид на жительство в Российской Федерации.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры?

Документы, которые необходимо будет взять или подготовить к моменту оформления сделки:

  1. выписка из домовой книги о проживающих в данной квартире и о том, кто в ней прописан на момент продажи квартиры;
  2. справка с ЖКУ о наличии задолженностей;
  3. если владелец состоит в браке, то обязательно должно быть письменное соглашение супруги о согласии продажи недвижимости. Данное соглашение нужно в том случае, если супруги состоят в общей собственности на данную недвижимость.
  4. Если в квартире был прописан ребёнок или он состоит в долевой собственности, то понадобится также и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи квартиры. Данное разрешение будет свидетельствовать, что не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка.
  5. Выписка из ЕГРН на момент продажи квартиры. В ней прописываются все моменты, связанные с арестами, арендами и прочими обременениями на недвижимость. Также стоит попросить владельца сделать выписку по предыдущим сдачам, чтобы вы увидели историю данной квартиры.
  6. Оценка квартиры.

Заявление о государственной регистрации права

Заявление о государственной регистрации права оформляется согласно стандартного образца, который вы можете взять в Росреестре лично или просто скачать на сайте. В данном заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа, куда подается заявление;
  • ФИО заявителя и его контактная информация: адрес, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Семейное положение заявителя;
  • Основания, на которых данное заявление подается;
  • Тип договора, который оформляется между сторонами;
  • Все информация о квартире: кадастровый номер, площадь, количество комнат и так далее;
  • Просьба о выдаче свидетельства о праве собственности;
  • Подпись, дата.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого купля-продажа недвижимости не будет осуществлена. Квитанцию на оплату можно получить в любом банке. Госпошлина за регистрацию договора о купли-продаже недвижимости составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Договор о купли-продаже должен нести в себе обширную информацию о сделке, которую заключают стороны при передаче прав собственности на недвижимость. Обязательными моментами, которые необходимо прописать в договоре будут:

  1. Сведения о продавце и покупателе – ФИО, контактная информация, данные паспорта.
  2. Информация о том, где происходит оформление данного договора и когда.
  3. Соглашение продавца, что он на добровольной основе и в здравом уме принял решение о продаже имущества и за определённую сумму передаст право собственности покупателю.
  4. Вся информация о квартире с кадастрового паспорта (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  5. Информация из свидетельства о праве собственности продавца на данную недвижимость;
  6. Стоимость жилья.
  7. Сроки и порядок оплаты, а также штрафные санкции за не своевременное выполнение обещаний и прописанных пунктов обеими сторонами.
  8. Справка о том, что в квартире никто не прописан.
  9. Свидетельство о планировке квартиры и соответствии технического плана реальному.
  10. Справка о том, что квартира не арестована, не опечатана, не находится в аренде.
  11. Согласие законных представителей.
  12. Документ, который подтвердит, что больше нет претендентов по наследству на данную жилищную площадь.

В данном договоре стороны прописывают все моменты для того, чтобы избежать неприятных казусов. Обязательно нужно прописать момент о передаче задатка или аванса – указывайте размер оплаты, когда она была передана и кому.

Акт приёма передачи жилья

Акт приёма-передачи жилья считается обязательным документом, который прилагается к договору купли-продажи и в обязательном порядке подаётся со всем пакетом документов в Росреестр для передачи и оформления прав собственности.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт продавец может получить в многофункциональном центре, а также в Кадастровой палате или на сайте Росреестра. Сейчас очень просто сделать запрос поскольку вся кадастровая документация ведётся в электронном режиме.

Важным моментом в получении кадастрового паспорта является наличие кадастрового номера, общей информации о жилье, её стоимости и схемы расположения жилья в доме.

Согласие супруга

Если продавец или/и покупатель состоит в браке, тогда понадобится согласие супруги на продажу/приобретение недвижимости. Это можно сделать только у нотариуса. Если есть брачный договор или данная квартира является подарком или наследством, то согласие стороны не нужно.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги продавец может получить в многофункциональном центре, в УФМС, в БТИ, в администрации, на портале Государственных услуг или в товариществе собственников. В ней указывается кто прописан в данной квартире на текущий момент и, кто был прописан ранее.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательно попросите у продавца подготовить дополнительные документы.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

В случае, если супруг продавца скончался, попросите предоставить копию свидетельства о смерти, которую можно взять в ЗАГСе.

Выписка из Единого государственного реестра права

Данный документ позволит установить сведения о правообладателе данной квартиры и узнать есть ли обременения на неё.

Она берётся в Многофункциональном центре или Регистрационной палате по предварительному заказу.

Состояние лицевого счета

Состояние лицевого счета даст покупателю понять не является ли продавец мошенником, в каком состоянии находится его финансовое положение. Берётся данная выписка на сайте Государственных услуг или в ПФР, в Многофункциональном центре.

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Очень важно узнать нет ли задолженностей по квартире перед коммунальными учреждениями. Выписку с подробной информацией можно получить в ЖЭКе, в МФЦ или ЕИРЦ. Пропишите в договоре, что, если после покупки квартиры новый владелец обнаружит задолженности по старым счетам и квитанциям, продавец будет обязан их оплатить в полной мере.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Важно, чтобы у продавца не было налоговых задолженностей.

Они могут стать проблемой при оформлении договора о купли-продаже квартиры, а точнее могут послужить причиной отказа в проведении регистрации прав собственности в Росреестре.

Поэтому попросите продавца получить справку у налоговой инспекции. Если квартира ему досталась по наследству или была подарена, то эту справку можно не предоставлять.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

В случае, если квартира находится в долевой собственности необходим письменный отказ остальных долевых владельцев на данное жильё. Этот документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Согласие родителя на покупку если ребенку 14-18 лет

Если родители проводят процедуру купли-продажи квартиры и у них есть ребёнок возрастом 14-18 лет, они обязаны оформить согласие на проведение данной процедуры у нотариуса.

Договор купли-продажи подписанный родителем от имени ребенка до 14 лет

Если ребёнку до 14 лет, тогда обязательно продавцу нужно взять согласие органов опеки на продажу недвижимости и подтверждение, что не нарушаются права ребёнка.

Свидетельство о рождении ребенка

Данное свидетельство можно взять в Росреестре. Оно понадобится в том случае, если ребёнок является одним из совладельцев квартиры, которая продаётся.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Его образец можно взять на сайте Росреестра или лично в управлении. В заявлении обязательно указывается следующая информация:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сроки передачи прав собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок проведения сделки;
  • Все расчеты, которые осуществляются в данной сделке.

Договор о долевом участии оформляют у нотариуса. Он в себе содержит информацию о жилье, строительстве данного жилья и затратах покупателя на данное жильё, которые он понёс на этапе застройки.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

Какие документы нужно собрать покупателю недвижимости?

  1. Паспорт покупателя.
  2. Если покупатель состоит в браке, то тогда обязательно нужно предоставить согласие супруги на предстоящую сделки купли-продажи недвижимости.
  3. Если квартира оформляется в ипотеку, то покупателю нужно предоставить справку о доходах, справку о наличии имущества (если нужно вносить залог).
  4. Договор купли-продажи недвижимости.

Новостройка

Какие документы оформляются при покупке жилья в новостройке?

В данной сделке покупка квартиры может быть оформлена как:

  • право на участие в долевом строительстве;
  • стать участником товарищества;
  • стать паевым владельцем;
  • на основе договора переуступки требования.

Обязательным этапом в любом из оформления сделки является предварительное заключение сделки о купли-продаже недвижимости.

Для этого необходимо будет проверить пакет документов застройщика на его юридическую чистоту, контракт и договора, если это инвестиционный проект.

Вторичное жилье

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке?

Покупка вторички всегда несёт в себе определённый риск из-за возможности вмешательства третьей стороны. Оспаривания квартир в суде – это нередкое явление.

Оно может быть вызвано наследниками на жильё, конфликтами между супругами, недееспособностью предыдущего владельца, пропиской в квартире несовершеннолетних детей.

Не стоит думать, что с покупкой в новостройках будет меньше проверок в юридических аспектах, сама по себе сделка купли-продажи недвижимости предусматривает долгий процесс проверки всех аспектов и нюансов, поэтому подготовьтесь к тому, что нужно будет потратить время на данную процедуру.

При покупке от застройщика

Когда квартира покупается у застройщика зачастую используют схему векселя. Что это значит? Покупается ценная бумага, а потом она меняется на новую квартиру. В таком случае обычно заключается два договора – первый это договор о приобретении векселя, а второй – это предварительный договор.

Обязательным является проверка на ту же юридическую чистоту застройщика дома, чтобы не купить «долгострой» или не попасть на мошенников.

При покупке за материнский капитал

На данные средства можно приобрести недвижимость из списка, который есть в Постановлении Российской Федерации. Сертификат является документом, который подтверждает возможность использования данного капитала. Продавец должен дать своё согласие на проведение подобной сделки поскольку оплата за квартиру будет перечисляться из Пенсионного фонда.

Если покупаем на ребенка

Существуют случаи, когда покупка квартиры осуществляется на несовершеннолетнего ребёнка. Если ребёнку нет 14 лет, то за него подписывают документ его законные опекуны или представители, а если больше 14 лет, то они имеют полное право самостоятельно подписывать документы при опекуне.

При покупке в ипотеку

Если квартира покупается в ипотеку, необходимо, чтобы все документы соответствовали требованиям банка, в котором она будет оформляться. Предварительно обсудите этот момент с продавцом, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Стоимость оформления всего пакета документов не будет сильно высокой. Если вы оформляете сами, то расходы будут в среднем 6-10 тысяч рублей. Если вы обратились к юристу или брокеру по недвижимости, то тогда эта услуга вам будет стоить дороже поскольку нужно будет дополнительно оплатить ещё и услуги агента.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры для покупателя и продавца?

Какие документы запросить при покупке квартиры

Процесс купли-продажи квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Для продавца

Продавец должен предоставить следующие документы:

  • Документы, которые подтвердят личность каждого собственника квартиры (паспорт).
  • В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  • Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру. Подобным документом может, является договор дарения или покупки-продажи, а также документы о приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.
  • В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
  • Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
  • Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
  • В случае если одним из владельцев квартиры является ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: выписка из домовой книжки, свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.

Для покупателя

Покупатель должен предоставить такие документы:

  1. Договор покупки-продажи жилого помещения.
    Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре — отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет. Договор должен обязательно иметь следующие данные: информация об однозначном установлении имущества (адрес, расположение, площадь и т.д.), цена покупаемой-продаваемой недвижимости, о собственниках квартиры, а также об их выписке из продаваемой жилплощади.
  2. Документ, который удостоверит личность покупателя — паспорт.
  3. Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке.

В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: ипотека, субсидия, материнский капитал и другое, то нужно представить дополнительные документы:

  1. Кредитный договор (ипотеки или другой).
  2. Закладная.
  3. Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
  4. Другие документы, если их затребует банк.

Предварительный договор купли-продажи: роль и значение

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.

Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки — оплата. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

Реальное отсутствие серьезных гарантий

Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.

Договор может быть признан недействительным или незаключенным

В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки.

В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

Двойная продажа квартиры

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Возможная потеря денег в случае подписания договора с застройщиком

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/neobhodimyje-dokumenty.html

Документы покупателя квартиры: список документов 2021 год

Какие документы запросить при покупке квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2021 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Пакет документов для покупки квартиры

Какие документы запросить при покупке квартиры

Последнее обновление: 19.02.2021

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

      

  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.

  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.

  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.