+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

Содержание

Продажа неприватизированной квартиры

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

27 августа 2021

Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. В 2013 году Указом Президента Республики Беларусь № 536 был установлен крайний срок перевода жилплощади из муниципального жилищного фонда в собственность физических лиц.

Квартиры, которые до 1 июля 2021 года не прошли процедуру приватизации, остаются на балансе государства.

Граждане, к этому моменту прописанные на жилищной площади, сохранили право на безвременное проживание и обмен, но только на объекты той же категории — муниципальные. Таким образом, продажа как таковая стала невозможной.

Проживающие стали арендаторами и не имеют право распоряжаться собственностью, которая им не принадлежит.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру на законных основаниях сегодня, с точки зрения закона имеет только один ответ — нет.

Все же существуют способы, которые помогут конвертировать государственную квартиру в наличные денежные средства или приобрести другое жилье. Они не выходят за рамки закона, но выгода от заключения таких сделок существенно меньше, а их реализация требует намного больше времени, сил и ресурсов. Продажей неприватизированной квартиры их назвать нельзя, но суть примерно та же.

«Продажа» путем регистрации «покупателя» на жилплощади

Чтобы понять, как продать неприватизированную квартиру и тем самым максимально сэкономить время и сконцентрировать усилия в правильном направлении, необходимо осознавать, что вы не можете продать жилплощадь, так как формально она вам не принадлежит, но можете неформально за определенное вознаграждение уступить право безвременно проживать на ней (стать арендатором вместо вас).

Схема сделки крайне простая — вы прописываете на жилплощади «покупателя», а сами выписываетесь из квартиры. Таким образом в общих чертах происходит передача права на проживание без нарушения буквы закона. Однако необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Найти желающих купить неприватизированную квартиру, а по сути, не саму квартиру, а право проживать в ней, будет непросто. Если человек обладает достаточной степенью финансовой свободы для приобретения жилья, то такой вариант его не устроит. Остаются граждане, которые обладают значительно меньшей суммой, чем рыночная стоимость приватизированной квартиры. Таким образом вы не можете рассчитывать на значительную выручку.
  2. Оформить в виде договора передачу права на проживание в квартире невозможно, поэтому необходимо искать другие пути гарантировать выполнение обеими сторонами устного соглашения своих обязательств. Как правило, для этого используют долговые расписки. Такой подход открывает поле для деятельности различного рода мошенников, которые рассчитывают на недостаток знания гражданами юридической стороны финансовых взаимоотношений.
  3. В Республике Беларусь снятие с регистрации по месту постоянного проживания происходит автоматически после регистрации по новому месту жительства. Где вы собираетесь регистрироваться? Для этого вы должны быть владельцем другой жилплощади, на которой можете прописаться, или попросить родственников, друзей, знакомый зарегистрировать вас на жилплощади, принадлежащей им. Таким образом прописать «покупателя» значительно проще, чем выписаться самому.

Преград для совершения такой сделки не мало, но они преодолимы, особенно если в ней заинтересованы обе стороны договора.

Услуги посредников и продажа через «буфер»

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства. Сделка происходит при помощи «буфера».

Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью.

«Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости.

Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника. При содействии агентства недвижимости можно купить квартиру, которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее.

Особенности обмена неприватизированной квартиры

По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет. Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению. Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья.

Однако, так как недвижимость является собственностью государства, то оно осуществляет контроль над такими операциями. Во-первых, это делается для защиты прав несовершеннолетних. Опекунский совет вполне может наложить вето на обмен квартиры, если условия проживания при этом ухудшатся.

Также поводом для запрета со стороны муниципалитета могут послужить:

  • аварийное состояние квартиры или дома в целом;
  • необходимость капитального ремонта объекта недвижимости;
  • количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих;
  • судебный процесс, в котором фигурирует объект.

Обратите внимание, что если квартира приватизирована не до конца, то это неприватизированная квартира. Соответственно ограничения на куплю, продажу и обмен действуют как для неприватизированного объекта недвижимости.

Источник: https://www.hata.by/articles/prodazha_neprivatizirovannoj_kvartiry-8911/

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

Суть обмена состоит в следующем:

  1. Агентство находит жильё, которое берёт на свой баланс на ответственное хранение.
  2. Затем агентство находит покупателя для неприватизированной квартиры.
  3. После оформления соглашения об обмене покупатель и продавец идут в местную администрацию, где оформляется новый договор о найме с покупателем. Он в дальнейшем приватизирует квартиру сам.
  4. Затем агентство оформляет в собственность продавца взятую на ответственное хранение квартиру. Продавец как бы купит это жильё.
  5. После оформления продавец по своему желанию сможет продать квартиру, которая уже будет в его собственности.

Сложностью данного способа является то, что местная администрация может отказать заменить нанимателя, так как муниципальное жильё имеет целевой характер и выдаётся исключительно лицам, нуждающимся в жилье. Как правило, риелторские агентства сами решают подобные вопросы без проблем для участников соглашения.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола.

Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной.

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

Со стороны закона подстерегает еще одна опасность. Кто-то из заинтересованных лиц вполне может подать в суд заявление о недействительности совершенной сделки. Формально на то будут все основания: теоретически такая продажа вполне может рассматриваться в качестве мнимой или притворной сделки. И довольно сложно прогнозировать результат судебной тяжбы.

Если говорить даже о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит отметить, что с перечисленными документами вам потребуется явиться в районную администрацию со всей семьей.

Тут вам нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все члены семьи. Его будут рассматривать в течение одного месяца. В присутствии нотариуса происходит составление договора о приватизации.

Как только он будет признан государством, квартира получит статус приватизированной.

Еще почитать:  Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Как продать неприватизированную квартиру

Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц.

найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность.

Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.

Второй способ больше напоминает старый метод проведения сделок. Здесь следует поговорить об обмене, к которому также часто прибегают в случае необходимости продать муниципальное жилье. Обмен неприватизированной квартиры должны осуществлять фирмы, имеющие хорошую репутацию в вашем городе. Весь процесс проводится в несколько этапов:

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья.

Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости.

У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.
20 Июл 2021      stopurist         394      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/mozhno-li-prodat-kvartiru-neprivatizirovannuyu-v-belarusi

Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси | ЮрБлог

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

Не сказать, что данный способ довольно сложный, но тут уже открываются удобные сферы для обмана и мошенничества, но если вариантов для разрешения проблемы с приватизацией жилья нет, этот метод то же работает.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси

Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

Такой проект указа уже подготовило Министерство ЖКХ, и в ближайшее время он будет подписан президентом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

И в первую очередь их сдают нуждающимся, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Но, по словам чиновников, рынок такого жилья в ближайшие годы собираются расширять.

Процесс передачи муниципального жилья в личную собственность, несмотря на действующие в прошлые годы послабления, остаётся незавершенным. После длительного бесплатного периода приватизации законодательством введена оплата за оформление недвижимости в собственность, в связи с чем возрос интерес граждан к осуществлению сделок по его продаже.

Ирина, в Вашей ситуации, нужно обратиться к профессионалу, который «за ручку» проведет Вас по всей цепочке — Вы же не булку хлеба продаете-покупаете.

Законом не воспрещается проводить приватизацию и продажу квартиры с долгами, но на практике, как только вы явились в ЖЭК за справками, вам дается срок уплатить долги, а потом уже занимаются конкретно вашим вопросом.

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена.

В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг.

Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье.

Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе.

Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями.

Приватизация основана на добровольном согласии граждан и подразумевает честность проведения сделки. Процедура возможна единственный раз в жизни каждого гражданина в отношении одного объекта недвижимости.

При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье.

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2021 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2021 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству.

В неприватизированной квартире прописаны 5 человек. Один из них хочет себе отдельное жилье, потому что у него новая семья. Разменять такую квартиру почти невозможно. Приватизировать ее вместе с этим человеком нельзя — он может передумать выселяться и заселит в свою комнату свою новую семью.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

А вот для неплательщиков, живущих в арендной квартире, закон предусматривает более суровое наказание, чем для владельцев собственного жилья. Если некоторые хозяева обычных квартир не платят за коммуналку годами, а в результате получают лишь пеню в жировке, то те, кто живет в арендном жилье, не заплатить по квитанции сможет лишь два раза. После этого ему грозит выселение.

Для начала нужно, чтобы Вы стали основным квартиросъемщиком, для этого нужно прописаться и согласия нынешнего квартиросъемщика поменяться с ним местами.

Но нас не устраивает цена,она завышена,по которой предлагают купить ту долю.И мы хотим обратиться в БТИ,чтобы оценили эту долю,там одна комната в четырёхкомнатной квартире.И купить по этой оценочной стоимости,а она будет в разы меньше,чем та цена,за которую нам хотят продать.

Вам нужно срочно продать неприватизированную квартиру и по каким-то соображениям вы не можете ее приватизировать ни на себя, ни на родственников по первому варианту. Есть возможность продать ее покупателю, который будет заведомо знать, что приобретает неприватизированное жилье и согласится на такую сделку, но и здесь есть свои моменты:

  • Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать.
  • Второй момент как раз и заключается в том, что вам неминуемо придется понести «потери» материального характера — или скосить стоимость жилья, или оплачивать приватизацию покупателю, чтобы он согласился приобрести квартиру в муниципальной собственности.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Социальное жилье для определенных категорий населения остается. На получение жилого помещения социального пользования будут иметь право дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в зависимости от доходов, и другие категории. Перечень довольно широкий.

Поэтому законно продать такую квартиру нельзя. Но существуют способы обхода совершения сделки и, решившись на них, жильцы квартиры должны понимать последствия продажи.

Приватизация муниципального жилища довольно кропотливый процесс, который требует усилий не только инициатора процедуры, но и всех жильцов, которые проживают в соответствующей квартире.
  1. Можно осуществить приватизацию и потом продать. В таком случае необходимо будет заручиться согласием всех лиц, которые живут в квартире и после приватизации станут совладельцами, как правило, в равной мере. Это очень сложный способ, так как требует консолидации решений нескольких людей, чего добиться практически невозможно.
  2. Найти покупателя, который в дальнейшем сам будет приватизировать квартиру. Такой вариант самый удобный для продавца, так как не придётся оформлять документы. Достаточно просто заменить нанимателя в договоре найма.

В такой ситуации заложен смысл в передаче прав на приватизацию жилья. Такая сделка по своей сути не является куплей-продажей квартиры, но впоследствии прописанный гражданин сможет приватизировать ее, т.е. стать полноправным собственником.

Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами?

Человека нельзя принудить к продаже доли. Если долю он продаёт, то на это оформляются документы, согласно которым по договору он обязан выехать в указанный срок.

Каким бы способом ни проводилась реализация недвижимости, законодательство предусматривает уплату налога с прибыли в размере 13% от стоимости жилплощади (ст.224 НК РФ).

Так что приватизируйте на всех, включая его. Потом выкупите его долю — по договору купли-продажи. Он на вырученные деньги сможет м. б. купить себе отд. жилое помещение с добавлением собственных и\или заемных средств. Соответсвенно, он должен будет выселиться и сняться с рег. учета. Если сам этого не сделает. то сособственники смогут выселить его решением суда.

Можно Ли Продать Неприватизированную Квартиру В Беларуси

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Подскажите, пожалуйста, вся сумма по приватизации была выплачена в течении 7 месяцев после внесения 10% от всей суммы приватизации, через 1 неделю квартиру думаю продать, должна ли я платить какой нибудь налог на доход? Слышала, что так как не прошло 3 гола с момента приватизации необходимо заплатить 13% от дохода, правда ли это?

Освобождение от налога предусмотрено при нахождении квартиры в собственности в течение трёх лет после приватизации (ст.217.1 НК РФ). В ином случае уменьшить сумму выплаты в фонд государства продавец может, воспользовавшись правом получения имущественного вычета (ст.220 НК РФ).

Получается, что можно оформить нотариально его отказ от приватизации и одновременное выписывание из квартиры. Я правильно понимаю?

В феврале 2021 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.

Источник: https://metta-online.ru/sovety-yurista/121-mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-v-belarusi.html

Как продать неприватизированную квартиру в беларуси

Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси

Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи.

Обратите внимание — одновременно!

Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья.

Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д.

Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.Другая опасность подстерегает со стороны закона.

Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка.

Продажа неприватизированной квартиры

Однако это является самой длиной процедурой. Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  1. регистрация права собственности в Росреестре;
  2. подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  3. получение аванса;
  4. подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  5. заключение договора купли-продажи.
  6. после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  7. узнать можно ли продать квартиру;

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2021 году

м. Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество.

Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику.

Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья.

Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Недостаток сделки состоит в ее длительности.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т.

п.) — можно даже не задумываться о продаже.

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.

Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости.

В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади.

Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.

Из недостатков такого способа можно отметить, что вся сделка происходит на «честном слове». Соответственно, рискуют обе стороны.

Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему.

Но как показывает практика, 80 юристов из 100 откажутся от участия в этой процедуре. Продажа неприватизированного жилья может происходить по схеме буферного обмена. Для реализации такой схемы понадобится риэлтерское агентство недвижимости и покупатель, который согласится участвовать в этой процедуре.

Происходит это так: Жилплощадь продаётся через агентство.

Сайт о недвижимости

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам.

Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями. Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2021 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать.

Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить.

Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет.

Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена.

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети).

Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт». Первоначально было опубликовано здесь:

Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::

Сумма, прямо скажем, немаленькая.

И у некоторых граждан ее нет в наличии. Встает вопрос – «Где денег взять?» Законодательством предусмотрена оплата приватизируемых жилых помещений в рассрочку на 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.

«Так я же не могу ждать 40 лет, мне квартиру сейчас продавать нужно!»

– возразите Вы.

Выход следующий: платите 10% (цифра, в основном, подъемная) и подписываете договор приватизации, регистрируете право собственности, получаете технический паспорт. То есть у Вас на руках оказывается необходимый для продажи квартиры набор документов.

Один, нюанс – в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшем БРТИ) числится за Вашей квартирой должок, а именно запрет на ее продажу до момента погашения задолженности по приватизации. Далее: Находите покупателя на свою квартиру.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см.

ниже).У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор .

В другом случае такой документ не составляется, и сделка может сорваться в любой момент.«Продать квартиру на законных основаниях» подразумевает:

  1. отсутствие административной ответственности за противоправные действия;
  2. защиту от мошеннических действий;
  3. увеличение рыночной стоимости имущества;
  4. отказ от привлечения посторонних лиц к решению продать квартиру (агентства недвижимости);
  5. увеличение потока потенциальных покупателей квартиры и т.д.

Для начала

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.