+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

Содержание

Договор найма: как заключить, налоги

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

Что такое договор найма? 

Договор найма жилого помещения это соглашение, которое регламентирует отношения между тем, кто сдает жилье внаем, и, соответственно, тем, кто его снимает. Со стороны арендодателя прописываются его обязательства. В них входит предоставление жилья нанимателю во временное пользование, за определенную арендную плату.

В договоре должно быть прописано:

  • Кому предоставляется жилье. В этом пункте вписываются все члены семьи, которые будет проживать в арендуемой квартире.
  • Какое жилье предоставляется. В этом пункте указывается точное количество комнат, предоставляемых в аренду.
  • На какой срок наниматель арендует жилье, а арендодатель его сдает.
  • Какую ежемесячную плату наниматель обязан платить арендодателю за аренду жилых помещений.

Как заключается договор найма

Договор оформляется обязательно в письменном виде.  Необходимо сделать три экземпляра договора. Один тому, кто сдает жилье внаем, второй нанимателю и третий регистрационному органу.

 Подписан он должен быть обеими сторонами – арендодателем и нанимателем. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г.

№ 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Обязательные данные, которые необходимо прописать в договоре:

  1. Данные паспорта нанимателя и наймодателя;
  2. Члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в данном жилье;
  3. Точный адрес сдаваемой квартиры;
  4. Описание сдаваемого жилья: площадь, количество комнат, мебель и бытовая техника, имеющаяся в наличии в сдаваемом жилье.
  5. Если наймодатель сдает не все комнаты квартиры, то нужно точно прописать, сколько и какие именно комнаты сдаются в аренду.
  6. Срок арендной платы и ее точный размер. Арендная плата должна указываться в белорусских рублях. Под сроком подразумевается число, в которое ежемесячно будет производиться оплата нанимателем. Так же обязательно прописать сумму предоплаты и залога.
  7. Необходимо прописать кто обязуется оплачивать коммунальные услуги.
  8. Также необходимо прописать в чьи обязанности будет входить ремонт жилья или предоставляемой в аренду бытовой техники.
  9. Как часто и при каких обстоятельствах наймодатель может посещать сдаваемое в аренду жилье.

Не стоит думать, что если Ваш договор будет оформлен не по установленной форме или не будет включать в себя каких-либо из вышеперечисленных пунктов, то он не действителен и освобождает Вас от налоговых выплат.

Регистрация договора 

Регистрировать договор необходимо в местном исполкоме или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в котором находится сдаваемое жилье. Как показывает практика, именно в ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.

Для регистрации, помимо самого договора в трех экземплярах, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, а также другими гражданами имеющими право собственности на сдаваемое жилье.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Паспорт наймодателя и нанимателя.
  3. Техпаспорт на жилье, сдаваемое в аренду.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  5. Если сдается помещение, находящееся в общей собственности, необходимо письменное согласие всех собственников жилья.
  6. Если внаем сдается жилое помещение, находящееся в блокированном жилом доме, необходимо предоставить домовую книгу.

Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е. до даты начала аренды, которая будет прописана в договоре.

Оплата налогов 

После регистрации договора, наймодатель обязан зарегистрироваться как налогоплательщик в инспекции по налогам и сборам. С собой в налоговую инспекцию нужно взять следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Копии договора найма в трех экземплярах;
  3. Копия техпаспорта сдаваемого жилого помещения;
  4. Выписка из лицевого счета о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах. Эту выписку необходимо взять в ЖЭСе.

Сумма налога 

Сумма подоходного налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Поэтому фиксированной суммы нет.

Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату. В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:

  • I экономико-планировочная зона – 2,0;
  • II экономико-планировочная зона – 1,5;
  • III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Способы оплаты 

Существуют два способа оплаты подоходного налога за сдаваемое жилье:

Платится не позднее следующего рабочего дня после начала действия договора. Оплата производится в сумме налога за год. Каждый последующий платеж должен быть уплачен не позднее до 1 января следующего года. Если в течение года будут происходить изменения в налоговых ставках, перерасчет суммы уже уплаченного налога производится не будет.

Оплачивается каждый месяц, первого числа месяца за который вносится налог. Если квартира сдается не с первого числа, то будет произведен перерасчет суммы подоходного налога пропорционально количеству дней сдачи жилплощади в месяце. Если в течение месяца произойдет изменение в налоговых ставках, сумма налога будет изменена в следующем месяце.

Освобождение от налога и другие нюансы 

Не облагаются налогом граждане, которые сдают свою жилплощадь

Степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

Необходимо доказать, что наниматель таковым является. Для этого нужно предоставить копию трудовой книжки нанимателя, и копию его свидетельства о направлении на работу.

И наконец, последний нюанс. Если за год сумма дохода от сдачи в аренду жилплощади превышает 500 базовых величин, то налоговая ставка будет повышена. Такая сумма дохода облагается налогом в 12%. Вам необходимо будет не позднее 1 марта следующего года предоставить налоговую декларацию о доходах за предыдущий год. А сам налог уплатить до 1 мая.

Для того чтобы Ваша сделка о сдаче жилья в наем была законной и качественной советуем не спешить при оформлении договора. А после его регистрации не тянуть с уплатой налогов. Тогда Вам гарантированна спокойная жизнь со стабильным доходом.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/dogovor-najma-kak-zaklyuchit-nalogi/

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси в 2021 году

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ответ: Отмена обязанности по доплате подоходного налога в случае превышения суммы полученных доходов над установленным законодательством пределом распространяется только на доходы, получаемые с 1 января 2021 года.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

за февраль 2021 года — декабрь 2021 года — по наименьшим ставкам, которые установили областные и Минский городской Советов депутатов и которые действовали в декабре 2021-го, либо по ставкам, которые прописаны в приложении 2 к Налоговому кодексу (с учетом решений областных (Минского городского) Советов депутатов, принятых в 2021 году).

Есть льготы у декретниц на налог за сдачу квартир?

В отношении единого налога для ИП и иных физлиц предусмотрен ряд льгот для родителей, воспитывающих детей (например, родителям в многодетных семьях, родителям, воспитывающим детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, и ряд иных).
С какого числа отменили доплату налога при превышении доходов от сдачи внаем жилья?

Иные населенные пункты и территории 8 Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога 30,5 руб. Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Беларусь налог на сдачу квартиры

Она отправила ее в отделение налоговой службы в Санкт-Петербурге по месту постоянной регистрации Александры. К декларации она приложила копию не заверенную нотариально договора аренды, сделанную самостоятельно.

Декларацию и копию договора Александра отправила по почте, чтобы не терять времени на «поход» в инспекцию.

Как все сделать с Налогией На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы правильно заполнить и подать декларацию в любой части России и не заплатить лишних налогов.

Доплату подоходного налога за сдачу квартир могут отменить

Долгосрочная аренда Прежде всего стоит отметить, что лицензия индивидуального предпринимателя в сегменте долгосрочной аренды жилой недвижимости не требуется.

Собственнику необходимо лишь вовремя выплачивать налог на сдачу квартиры комнаты. Оплата производится ежемесячно либо раз в год.

Сумма налога для объектов долгосрочной аренды высчитывается в зависимости от количества комнат и расположения объекта недвижимости.

Но в каких случаях нужно будет платить подоходный налог? Если превышена какая-то сумма? Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2021 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или)

Зависимость суммы налога от количества комнат в квартире тоже имеет другой характер.Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья.

С 14 апреля повышаются ставки налога за сдачу квартир в Минске

Количество юрлиц по сравнению с такой же прошлогодней датой выросло на 0,1%, ИП — на 4,7%.

Для единообразного подхода инспекторского персонала государственного учреждения «Государственный энергетический и газовый надзор» при подписании паспортов (актов) готовности потребителей тепловой энергии и теплоисточников к работе в осенне-зимний период, учреждением определен исчерпывающей перечень документации, подлежащей рассмотрению представителем органа Госэнергогазнадзора при участии в работе комиссии по проверке готовности потребителей тепловой энергии и теплоисточников к работе в осенне-зимний период.Инспекции МНС начали рассылать плательщикам-физическим лицам извещения на уплату налога на недвижимость и земельного налога.Как и кем определяется стоимость

  1. При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
  2. Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  3. Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

Налог на сдача квартиры в аренду 2021 в минске

Собственнику при сдаче квадратных метров на длительный период необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения.

Затем до установленного в этом документе срока фактического предоставления жилья в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемого внаём помещения.

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году в беларуси

Вопрос: Налоговым кодексом отменили обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений установленных пределов. А с какого числа начали действовать эти изменения? За 2021 год нужно доплачивать в случае превышения?

Налоговым кодексом отменили обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений установленных пределов. А с какого числа начали действовать эти изменения? За 2021 году нужно доплачивать в случае превышения?

Налог о сдачи квартиры в аренду в 2021 году какие документы нужны в белоруссии

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Архив (Разное)

При сдаче жилья молодому специалисту, молодым рабочим (служащим), физлицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога. При этом освобождаются они от уплаты подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

Для того чтобы заниматься посуточной сдачей жилья необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В отличие от других ИП, граждане, получающие доход со сдачи квартиры, не могут выбирать вид и форму более удобного налогообложения — они оплачивают фиксированную ставку, сумма которой рассчитывается по количеству комнат.

Сдача жилых и нежилых помещений, машино-мест в наем (аренду)

Налог на сдачу квартиры в аренду — обязательная выплата в Республике Беларусь. Согласно законодательству, прежде чем начать сдавать свое жилье в аренду, каждый собственник должен передать сведения о своей деятельности в налоговую инспекцию.

Есть два вида сдачи жилых помещений, условия и сумма налога для которых значительно отличаются друг от друга. Оплачивать его обязан именно арендодатель хозяин жилья , переложение оплаты на арендатора считается нарушением закона.

Что касается последнего пункта, то размер фиксированной ставки налога на каждую комнату разнится в зависимости от региона, города и экономико-планировочной зоны, в которых находится жилье. На год в столице Беларуси были установлены следующие тарифы:.

В областях, в зависимости от населенного пункта и даже сезона, ставки варьируются от 9 до 41 рублей.

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения. Сбор за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма. Налог на недвижимость. Земельный налог. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности. Государственная пошлина.

Структура налоговых органов Республики Беларусь. Геральдика налоговых органов. О Министерстве. Руководство Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. Положение о Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь. Личный прием руководством МНС граждан и представителей юридических лиц.

Сдаёшь квартиру — плати налог

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Владелец свободной жилплощади может сдать ее в аренду. Однако такие действия он должен выполнять в соответствии с требованиями действующего законодательства. Статья 19 НК РФ обязывает физические лица и организации, получающие доход, оплачивать в бюджет государства определенную сумму. Размер оплаты налогов от аренды зависит от статуса плательщика.

:  Дома отдыха министерства обороны в 2021 году

Налоги на сдачу квартиры в аренду в 2021 и 2021 году

Налог на аренду квартиры в 2021/2021 году по ставке 4% распространяется на самозанятых граждан, которые официально зарегистрировали в УФНС данный статус (402-ФЗ). Такую возможность в настоящее время можно реализовать пока только в четырех регионах страны (Московская область, Москва, Калужская область и Татарстан).

Как правильно сдавать жилье

В случае, если срок действия договорных отношений меньше одного года, регистрация его в Росреестре не требуется, но обязательство по уплате налога на аренду квартиры остается независимо от срока действия договора. Платить необходимо с любой полученной суммы.

По информации При использовании материала ссылка на Национальный центр правовой информации Республики Беларусь обязательна! , , 30 Августа 2021 30 Августа 2021 30 Августа 2021 30 Августа 2021 30 Августа 2021 30 Августа 2021 При использовании материалов активная гиперссылка на pravo.by обязательна.

Но в каких случаях нужно будет платить подоходный налог? Если превышена какая-то сумма? Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2021 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или)

Порядок уплаты подоходного налога за сдачу в аренду в 2021 году | 02.01.2021 17:22

  • за жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – для первой экономико-планировочной зоны – Br32,5 (ранее – Br30,5), для второй – Br27 (ранее – Br25,5), третьей и четвертой – Br23 (ранее – Br21,5), пятой – Br18,5 (ранее – Br17,5);
  • за металлический или деревянный гараж, машино-место – для первой экономико-планировочной зоны – Br10,5 (ранее – Br10), для второй – Br9 (ранее – Br8,5), для третьей, четвертой и пятой – Br6,9 (ранее – Br6,5);
  • за железобетонный или кирпичный гараж – для первой и второй экономико-планировочных зон – Br13,5 (ранее – Br12,8), для третьей, четвертой и пятой – Br12,5 (ранее – Br11,7);
  • за другое нежилое помещение за 1 кв.м площади – для первой и второй экономико-планировочных зон в размере Br5,3 (ранее – Br5,0), для третьей – Br3,5 (ранее – Br3,3), для четвертой и пятой – Br3 (ранее – Br2,8).

А может ли арендатор юрлицо,оплачивать за арендодателя физлицо,так же и налог 13 процентов как налоговый агент? Я в апреле 2014 г. В апреле сдал внаём Физ. Надо ли в договоре указывать себя не как Физ. Надо ли Этот договор регистрировать в налоговой инспекции? И еще, надо ли будет регистрировать в налоговой инспекции договор сдачи в аренду Собственного недвижимого имущества Юр.

Пример Александра из Санкт-Петербурга на протяжении всего 2021 года сдавала квартиру, которая находится в Москве, за 25 000 рублей в месяц. По окончании 2021 года Александра по не позднее 30 апреля 2021 года самостоятельно заполнила налоговую декларацию 3-НДФЛ.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

По каким ставкам налога теперь нужно платить налог за сдачу в аренду недвижимости? В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья? Есть льготы у декретниц на налог за сдачу квартир? Специалисты МНС ответили на вопросы читателей FINANCE.TUT.BY по уплате подоходного налога за сдачу в аренду недвижимости. Напомним, с этого года в Беларуси внесли изменения в Налоговый кодекс. Некоторые новшества касаются как раз сдачи в аренду жилья и машино-мест.

Снимок носит иллюстративный характер. Евгений Ерчак, TUT.BY

Справка FINANCE.TUT.BY. В Беларуси 139 893 физлица сдают в аренду, наем жилые и нежилые помещения, а также машино-места. Это данные на начало октября 2021 года.

Есть льготы у декретниц на налог за сдачу квартир?

Вопрос: Есть ли льготы по уплате этих налогов (подоходный за сдачу квартиры и единый), если я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком?

Ответ: Налоговые льготы по подоходному налогу в фиксированных суммах для лиц, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, не предусмотрены.

В отношении единого налога для ИП и иных физлиц предусмотрен ряд льгот для родителей, воспитывающих детей (например, родителям в многодетных семьях, родителям, воспитывающим детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, и ряд иных).

С какого числа отменили доплату налога при превышении доходов от сдачи внаем жилья?

Вопрос: Налоговым кодексом отменили обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений установленных пределов. А с какого числа начали действовать эти изменения? За 2021 год нужно доплачивать в случае превышения?

Ответ: Отмена обязанности по доплате подоходного налога в случае превышения суммы полученных доходов над установленным законодательством пределом распространяется только на доходы, получаемые с 1 января 2021 года.

Соответственно, если размер дохода, полученного в 2021 году от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений, превысил 6116 белорусских рублей, то необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу.

В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья?

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что в некоторых случаях придется все-таки уплачивать налог при превышении доходов от сдачи в аренду жилья? И второй момент.

Прочитал в обновленном Налоговом кодексе, что если указать при декларировании доходов или в пояснении по требованию налоговой, что имущество было приобретено за счет доходов от сдачи в аренду недвижимости, то придется заплатить подоходный налог.

Но в каких случаях нужно будет платить подоходный налог? Если превышена какая-то сумма?

Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2021 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах.

Доплата производится на основании извещения налогового органа в размере 10% от суммы такого превышения.

Живу за границей, а в Минске сдаю квартиру. Можно ли оплатить налог через ЕРИП?

Вопрос: У меня следующий вопрос для налоговой. Я живу за границей и планирую сдавать принадлежащую мне в собственности квартиру в Минске. Интересует следующее. Можно ли оплачивать подоходный налог через ЕРИП и где можно уточнить, какую сумму необходимо оплачивать?

Ответ: Сумму подоходного налога в фиксированной сумме можно уточнить в налоговом органе по месту жительства, указав конкретный адрес сдаваемого помещения. Кроме того, ежемесячные начисления подоходного налога в фиксированных суммах конкретному плательщику содержатся в соответствующем разделе ЕРИП.

По каким ставкам налога теперь нужно платить налог за сдачу в аренду недвижимости?

Вопрос: Прочитал, что за январь налог будет начисляться по ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые были актуальны на декабрь прошлого года, а с февраля — по наименьшим ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые действовали в декабре. А что значит по наименьшим ставкам? Не могли бы привести конкретный пример по городу Минску по конкретной экономической зоне — сколько надо заплатить в январе и сколько в феврале?

Ответ: Исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся физлицами:

за январь 2021 года — по ставкам, установленным решениями областных и Минского городского Советов депутатов, действовавшими в декабре 2021 года;

за февраль 2021 года — декабрь 2021 года — по наименьшим ставкам, которые установили областные и Минский городской Советов депутатов и которые действовали в декабре 2021-го, либо по ставкам, которые прописаны в приложении 2 к Налоговому кодексу (с учетом решений областных (Минского городского) Советов депутатов, принятых в 2021 году).

При уплате подоходного налога в фиксированных суммах начиная с февраля 2021 года (по декабрь 2021 года) физлица самостоятельно выбирают и уплачивают наименьшую ставку налога.

Пример со сдачей внаем однокомнатной квартиры на ул. Белецкого в Минске (четвертая экономико-планировочная зона). Так, ставка, установленная решением Минского городского Советов депутатов, действовавшим в декабре 2021 года, — 23 рубля, а ставка для Минска по приложению 2 к Налоговому кодексу — 32,5 рубля.

Таким образом, оплата налога производится по ставке 23 рубля в месяц.

Если в 2021 году будет принято новое решение Минского городского Советов депутатов, то необходимо будет учитывать ставку, установленную таким решением, но при этом также выбирать наименьшую.

Например, если будет принято решение со ставкой 30 рублей, то оплата налога будет производиться по ставке 23 рубля в месяц, а если в решении будет установлена ставка 20 рублей — то 20 рублей.

Вопрос: Где можно ежемесячно узнавать сумму подоходного налога, необходимую к уплате физлицом за сдачу квартиры в аренду?

Ответ: Ежемесячные начисления подоходного налога в фиксированных суммах конкретному плательщику содержатся в соответствующем разделе ЕРИП.

«Двойное налогообложение полученных доходов отсутствует»

Вопрос: Я на протяжении 2021 года по зарегистрированному в ЖРЭО договору найма сдаю как физлицо квартиру внаем. Ежемесячно я уплачиваю фиксированную ставку налога через ЕРИП. Мой доход от сдачи квартиры внаем за 2021 год составил 7001 рубль.

Должен ли я дополнительно подавать в ИМНС декларацию о доходах за 2021 год? С какой суммы и в каком размере мне дополнительно нужно уплатить налог? Почему с одной и той же суммы полученного мною дохода в 7001 рубль я дважды должен уплачивать налоги и сборы? Я сразу ежемесячно выплачиваю фиксированную ставку, а потом через год еще должен какие-то дополнительные выплаты произвести? Двойное налогообложение же не допускается.

Ответ: Доходы, полученные физлицами — плательщиками подоходного налога в фиксированных суммах в 2021 году от сдачи в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, подлежат налогообложению подоходным налогом с физических лиц по ставке 13% в случае, если такие доходы превышают 6116 рублей. При этом подлежит зачету фактически уплаченный за 2021 год с таких доходов подоходный налог в фиксированных суммах. Таким образом, двойное налогообложение полученных доходов отсутствует.

Источник: https://finance.tut.by/news632643.html

Как сдавать квартиру легально и при этом не тратить все деньги на налоги

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

Сдача квартиры — это не только постоянные показы и поиск надежных жильцов, но еще и налоги. Да-да, за получение дохода от сдачи квартиры надо платить налоги! «Но почему бы просто не брать у жильцов наличные или просить перевести на карту?» — спросите вы.

Потому что так вы постоянно будете нервничать: вдруг позвонят из банка и спросят, почему раз в месяц один и тот же человек переводит вам одну и ту же сумму? Или соседка скажет кому-нибудь, что вы сдаете квартиру «в чёрную»? Это не запугивание — такие случаи действительно бывают.

Официальная сдача квартиры с уплатой налогов — это в первую очередь ваше спокойствие и гарантия того, что в один прекрасный день вы не столкнетесь с налоговой. Тем более платить налог можно разными способами:

Способ 1 — Открыть ИП

Если у вас уже есть ИП, то отлично: останется только приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. Если нет — придется сначала открыть ИП. Про патент: его цена зависит от района и площади квартиры.

Минимальная цена патента на год для квартиры в Москве — 12 600 рублей. Точно рассчитать стоимость патента для вашей квартиры можно на странице Департамента экономической политики и развития Москвы.

После покупки патента можете смело заключать договор аренды и, если он заключен на один год и более, регистрировать его в Росреестре.

Налог за сдачу квартиру с ИП: 6%

Способ 2 — Платить НДФЛ

То есть налог на доходы физических лиц. Для этого надо заключить договор аренды, если он на год и больше — зарегистрировать его в Росреестре. А в конце года надо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и задекларировать доход, после чего заплатить налог.

Налог на сдачу квартиры с НДФЛ: 13%

Способ 3 — Получить статус самозанятого

В таком случае вам надо будет заплатить налог на профессиональный доход (НПД). Для этого надо получить статус самозанятого, заключить договор аренды (и зарегистрировать его в Росреестре) и затем оплачивать налог. Точнее, налог будет уплачиваться автоматически через специальное приложение.

Налог на сдачу квартиры со статусом самозанятого: 4%

Самозанятость кажется самым выгодным вариантом, но это новый статус, с которым кому-то может быть сложно разобраться. Да и к тому же в квартиру надо найти жильцов. Этих забот можно избежать, если сдавать квартиру через сервис ПИК-Аренда.

Этот сервис предусмотрен именно для арендодателя, и помимо оформления самозанятости предоставляет другие немаловажные удобства для владельцев квартир. Он поможет зарегистрироваться в качестве самозанятого и найти надежных жильцов. Вам надо только оставить заявку.

А перед этим расскажем, почему становиться самозанятым арендодателем гораздо проще и выгоднее именно с ПИК-Арендой:

Помогут зарегистрироваться в качестве самозанятого

Вам не надо будет самостоятельно разбираться, где регистрироваться, какие нужны документы и что вообще делать. Наши специалисты помогут вам собрать нужные документы, не оставят один на один с регистрацией и сделают так, что самозанятым вы станете быстро и без лишних нервов и переживаний.

Сами будут платить налоги

Вы правильно поняли: вам не придется ездить в налоговую и сидеть там в очередях или разбираться с личным кабинетом, чтобы заплатить налог. ПИК-Аренда будет перечислять платежи в налоговую за вас самостоятельно и в нужный срок. Никаких просрочек и горы бумаг — мы сами подадим отчеты и поможем оформить документы в налоговую онлайн.

Кстати, для новых самозанятых налоговая даёт скидку 10 000 рублей на первые платежи. Мы это, конечно, учитываем.

Проконтролируют ежемесячные платежи и оплату коммуналки

Мы гарантируем, что арендную плату вы будете получать вовремя. Никаких «ой, а давайте я через неделю переведу» или «а можно в следующем месяце сразу за два оплатим?» от жильцов.

ПИК-Аренда перечисляет вам арендные платежи в назначенную дату и независимо собирает арендную плату с жильца. То есть задержка оплаты, если она возникает, — целиком наша проблема.

Вы всегда получаете деньги в срок.

Кроме арендной платы, мы следим и за оплатой коммуналки. Мы возьмём на себя оплату квитанций, сбор показаний счетчиков и оплату по ним. Ни вам, ни жильцам не надо этим заниматься. Все платежи вносим вовремя, чтобы не приходилось платить пени.

А всю отчетность пришлем на почту

Вам не придется собирать квитанции, чеки и вести отчетность в бумажном виде. Статусы оплат, отчисления в налоговую и фотоотчеты из квартиры (да-да, мы будем присылать их вам раз в три месяца!) можно смотреть в личном кабинете. Это очень удобно и экономит вам время.

«Это, наверное, дорого?» — спросите вы

Нет. От суммы арендной платы, которую вы получаете от жильцов, вы вносите два платежа:

  • налог — 4%. Вы платите налог, получаете официальный доход от сдачи квартиры и живете спокойно;
  • стоимость услуг ПИК-Аренды — 2%. За этот процент мы оформим за вас все документы, будем вести налоговую отчетность, контролировать своевременность арендной платы и коммуналки.

В итоге вы отдаете 6% от суммы аренды. Например, если вы сдаете квартиру за 45 000 рублей в месяц, то отдадите всего 2700 рублей. Из них 1800 рублей пойдут на уплату налога, 900 рублей — на оплату услуг ПИК-Аренды. Это небольшая сумма, благодаря которой вы легально зарабатываете на сдаче квартиры.

С ПИК-Арендой вы не только сдадите квартиру быстро и надежным жильцам, но и сделаете это абсолютно легально. Больше никаких переживаний — вы будете получать официальный доход с уплатой налога. И никаких забот — мы займемся всеми вопросами и платежами, поможем вам оформить нужные документы. Жильцов, конечно, тоже найдем, и даже покажем квартиру дистанционно, по видеосвязи.

Чтобы узнать больше о работе ПИК-Аренды и оставить заявку на оформление статуса самозанятого для сдачи квартиры через сервис, Переходите по ссылке или листайте страницу вниз, и получите всю нужную информацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pikarenda/kak-sdavat-kvartiru-legalno-i-pri-etom-ne-tratit-vse-dengi-na-nalogi-5ea06dcb8c23a2339ecf1250

Доплату подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи квартир могут отменить

Такая информация была озвучена 25 октября начальником управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам (МНС) Республики Беларусь Андреем Ковалевским в ходе онлайн-конференции, которая прошла сегодня на сайте БелТА.

По его словам, проектом закона об изменениях и дополнениях в Налоговый кодекс РБ предусмотрена отмена доплаты подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи физлицами иным физлицам в аренду как жилых, так и нежилых помещений, а также машино-мест.

Сдача квартиры в наем: как платить налоги

Уплачивается подоходный налог в фиксированной сумме за каждый календарный месяц не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога. (Например, за январь уплата производится не позднее 1 января, за февраль – не позднее 1 февраля).

При заключении нового договора – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения в наем. (Например, если вы сдаете квартиру с 20 января, то уплатить подоходный налог нужно не позднее 21 января).

Обращаем внимание, что несоблюдение установленной законодательством формы договора, заключение договора в устной форме или отсутствии регистрации договора не является основанием для освобождения физических лиц от уплаты подоходного налога.

Организации Будут Платить Налог За Аренду Квартир С 2021 В Беларуси

Но некоторые предприниматели вели бизнес таким образом: например, абсолютно легально открывали компании за пределами Беларуси для ведения торговли со странами Европы. Покупали товар в Европе на зарегистрированную иностранную организацию (за 100 евро) и продавали этот товар в Беларусь, своей же белорусской организации с большой наценкой (за 200 евро).

А белорусская организация, в свою очередь, продавала ее незначительно дороже (за 205 евро). В итоге прибыль белорусской организации оказывалась мизерной, а основная прибыль оставалась в Европе.

Что касается последнего пункта, то размер фиксированной ставки налога на каждую комнату разнится в зависимости от региона, города и экономико-планировочной зоны, в которых находится жилье.

Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ. Правом на его получение обладают следующие категории граждан: Размер налогового вычета может существенно меняться. Так, если была приобретена квартира, возврат будет предоставлен с суммы до 2 млн.

Официальная сдача квартиры в аренду позволяет собственникам прописать в договоре условия, затраты и обязанности сторон, а так же обезопасить себя от мошенников и штрафов.

Как сдать квартиру в аренду и не допустить ошибок, разбирался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Налог За Сдачу Квартиры В Аренду В Гомеле 2021

Ознакомиться с установленными ставками налога можно ТУТ. Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:. Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата.

Административные процедуры, осуществляемые налоговыми органами в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Нормативные правовые акты.

Перечень самостоятельно запрашиваемых налоговыми органами документов и или сведений, необходимых для осуществления административных процедур. Электронное обращение. Порядок подачи и рассмотрения электронных обращений. Обращения граждан.

Обращения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Нормативные правовые акты, регулирующие обращения граждан и юридических лиц.

В минске выросли ставки налога для квартиросдатчиков

Ставки выросли на 1,5-2 рубля. Напомним, что единый налог уплачивается квартиросдатчиком до начала сдачи жилья в наем ежемесячно или за год сразу.

Если сумма, полученная квартиросдатчиком превышает определенный порог (за 2021 год это 5555 рублей), то ему приходится доплатить подоходный по ставки 13% от общей суммы полученных средств.

Уплаченный фиксированный налог при этом принимается в зачет.

В Минске увеличены ставки подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах, взимаемые за сдачу в наем жилых и нежилых помещений. Новые ставки утверждены решением Мингорсовета №28 от 30 марта, которое сегодня опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси

С 22 октября прошлого года согласно Указу Президента № 337, деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской. То есть становиться индивидуальным предпринимателем нет необходимости.

А вот обязанность регистрировать краткосрочные договоры аренды в расчетно-справочных центрах отменена только сейчас. До этого арендатор и собственник должны были составить, подписать договор, как правило типовой, и вместе явиться как для его активации, так и при досрочном расторжении.

Арендодатели теперь смогут заключать договоры на любых условиях:

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Налог на сдачу квартиры в Минске в 2021

  • 30 руб. 50 коп. в месяц за одну комнату в самом центре города (первая зона)
  • 25 руб. 50 коп. за одну комнату в квартирах, относящихся ко второй зоне (относительная отдалённость и от центра города, и от МКАДа)
  • 21 руб. 50 коп.

    за одну комнату в спальных микрорайонах, приближенных к МКАДу (третья зона)

  • 21 руб. 50 коп. за одну комнату в микрорайонах, находящихся за кольцевой автодорогой (четвёртая зона)
  • 17 руб. 50 коп.

    за одну комнату в 5-ой зоне

Таким образом, подход к начисление налога на сдачу квартиры посуточно – гораздо менее гибкий, чем подход к аналогичному вопросу при долгосрочной аренде.

В отличие от долгосрочной аренды, при сдаче квартиры в наём на сутки, для налоговой инспекции не имеет значения район города, где расположена квартира. Зависимость суммы налога от количества комнат в квартире тоже имеет другой характер.

Налог на аренду квартиры

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем.

цель такой незаконной операции — избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду.

Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Единый налог за сдачу квартир в аренду станет больше, решение уже принято

Итак, индивидуальные предприниматели, сдающие на сутки 1-2-комнатные квартиры в Минске, с 1 марта 2021 года будут платить Br900 тыс., за 3-комнатную — Br1,8 млн. На жилье в пятой экономико-планировочной зоне предусмотрено послабление — суммы составят, соответственно, Br760 тыс. и Br1,5 млн.

Соответствующее решение принято сегодня на сессии Минского городского Совета депутатов.

По словам начальника инспекции Министерства по налогам и сборам по городу Минску Владимира Лайкова, при разработке проекта решения был проведен анализ доходов плательщиков единого налога.

Так вот, выручка отдельных предпринимателей за 9 месяцев 2014 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2013-го в 1,2-1,3 раза. А у 38% ИП доходы в 30 раз превысили сумму единого налога.

Налог на сдачу жилья в аренду минск

Разница в налогообложении между двумя видами аренды позволяет делать бизнес, передавая квартиру, арендованную на длительный период в субаренду посуточно. Эту возможность нужно предусмотреть в договоре аренды, иначе хозяин просто расторгнет его, обнаружив, что в квартире постоянно меняются жильцы, которые хотят снять квартиру на сутки в Минске.

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры.

Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

Ставки подоходного налога в 2021 году

Источник: https://yrokurista.ru/zhilishhnoe-pravo/nalog-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-v-belarusi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.