+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Снятие с ареста квартиры в рк

Содержание

Как снять арест с имущества?

Снятие с ареста квартиры в рк

Арест на имущество налагается правоохранительными органами в ходе производства по гражданскому или уголовному делу или исполнения судебного акта. Часто обеспечительные меры сохраняются и после окончания дела, в то время как необходимость в них совершенно отпала. В этом случае собственник может обнаружить, что в нужный момент он не может распорядиться своим имуществом.

В течение какого времени действует арест?

Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествию определенного времени или наступлению какого-либо события. Для того, чтобы снять арест требуется совершение активных действий. И обычно эти действия приходится совершать собственнику арестованного имущества.

Как снять арест наложенный судом по гражданскому делу?

В соответствии со статьей 163 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан принятые меры по обеспечению иска сохраняются:

  • в случае отказа в иске – до вступления решения в законную силу;
  • в случае удовлетворения иска – до исполнения решения суда.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судом, который рассматривал дело, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Лица, не участвовавшие в деле, обращаться с заявлением об отмене ареста не вправе.

Необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению необходимо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть справка судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.

Для решения вопроса об отмене обеспечения суд назначает заседание и извещает лиц, участвовавших в деле о времени и месте рассмотрения заявления. Их неявка не препятствует рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

По результатам рассмотрения заявления суд вынесет определение об отмене ареста или об отказе в отмене. Указанное определение в течение 10 дней с момента вынесения может быть обжаловано в апелляционную инстанцию.

На основании вступившего в законную силу определения судом будет выписан исполнительный лист, который будет направлен судебному исполнителю для снятия арестов с имущества.

Как снять арест, наложенный судебным исполнителем?

Судебный исполнитель может наложить арест на имущество в двух случаях:

  • в порядке исполнения определения суда о наложении ареста на имущество;
  • по собственной инициативе или инициативе взыскателя – в ходе исполнения решения суда о взыскании с должника имущества или денег.

О наложении ареста судебный исполнитель выносит определение, которое направляет в соответствующие органы государственной регистрации (в отношении недвижимости – в орган юстиции, в отношении транспорта – в дорожную полицию).

Основанием для отмены ареста будет являться прекращение исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 Закона Республики Казахстан “Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”.

Соответственно постановление об отмене ареста должно быть направлено судебным исполнителем в государственный орган, где было зарегистрировано обременение. Только после регистрации прекращения обременения станут возможны сделки с арестованным ранее имуществом.

Как снять арест, наложенный в рамках уголовного дела?

В ходе производства по уголовному делу арест на имущество может быть наложен дознавателем, следователем с санкции прокурора или судом в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан наложение ареста на имущество отменяется постановлением лица или органа, в производстве которого находится дело в текущий момент (дознавателя, следователя или суда), когда в этой мере отпадает необходимость.

В случае прекращения уголовного дела в стадии предварительного следствия, об отмене ареста на имущество должно быть указано в постановлении о прекращении дела (часть 7 статьи 269 УПК РК).

В случае передачи дела в суд, последний должен разрешить вопрос, как поступить с арестованным имуществом при вынесении обвинительного или оправдательного приговора (пункт 11 части 1 статьи 371 УПК РК).

Как добиться отмены ареста?

Основное условие – прекращение оснований по которым арест был наложен.

Часто после того, как основания для ареста отпали, арест на имуществе сохраняется из-за того, что стороны утратили интерес к делу, а орган, наложивший арест, не проявил инициативы по его отмене.

В этом случае собственнику имущества необходимо обратиться с письменным заявлением к одному из указанных здесь органов, приведя необходимые ссылки на закон.

Источник: https://defacto.kz/content/kak-snyat-arest-s-imushchestva

Квартира под арестом или последнее испытание дольщика

Снятие с ареста квартиры в рк

Айгуль Аскарова узнала о том, что на её квартиру наложен арест почти случайно, когда пошла в ЦОН с документами для регистрации. Всё началось еще в 2006 году. Айгуль тогда вступила в долевое строительство одного из столичных жилых комплексов.

Договор о долевом участии подписала, внесла деньги на счёт компании и стала дожидаться окончания строительства. Однако через год грянул кризис, и стройка встала. Тем не менее ЖК проблемным не признали.

Застройщик каким-то образом деньги нашёл и с грехом пополам дом достроил, а в 2010 году быстренько составил акты передачи квартир в чистовой отделке (которой там и не пахло, но дольщица была и этому рада) и передал право собственности дольщикам.

Счастливая хозяйка вселилась, сделала в квартире ремонт, обжила её, но почему-то забыла, что нужно зарегистрировать право собственности на жилище.

– Я и не задумывалась об этом. Акт приёма-передачи на руках, договор о долевом участии тоже. А потом мне знакомые сказали, что нужно ещё в ЦОНе регистрировать квартиру, — рассказывает женщина.

А когда Айгуль обратилась в ЦОН, ей сообщили, что в регистрации квартиры вынуждены отказать: по решению суда на жильё наложено обременение в виде ареста. После такого известия, по словам женщины, она чуть в больницу не попала с повышенным давлением от стресса.

Еще бы, несколько лет ждать квартиру, скитаться по съёмным апартаментам и, в конце концов, получив её, снова потерять. Если квартиру по закону нельзя зарегистрировать, значит, она человеку и не принадлежит? Адвокаты возражают: квартира переходит в собственность человека после того, как он выполнит свои обязательства по её оплате.

На это есть пункты 2 и 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», согласно которым денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве.

А обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.

Айгуль Аскарова, оправившись от шока, начала выяснять, на каком основании суд арестовал её квартиру. Оказалось, что арест был наложен на весь ЖК по заявлению АО «Городские электрические сети», которому застройщик задолжал энную сумму денег.

Поскольку средств на погашение долга у компании не было, то судебный исполнитель наложил арест на всё её имущество (то есть строящийся ЖК). Тогда в 2011 году Айгуль с помощью адвоката подала иск против застройщика в Сарыаркинский районный суд Астаны об освобождении имущества от ареста.

Причём ответчик, то есть ТОО-застройщик, в суде с требованиями истца полностью согласился (поскольку квартиру-то он в собственность, как написано выше, передал). Одним из доводов адвоката на суде было и то, что физическое лицо не несёт ответственности по обязательствам застройщика. Кроме того, долгов перед АО «Горэлектросети» у самой Айгуль не было.

И в итоге суд вынес решение в пользу Айгуль, постановив освободить квартиру от обременения. Через пару месяцев женщина отправилась в ЦОН снова, где теперь уже беспрепятственно свою квартиру зарегистрировала.

Запутанное дело

По словам адвоката Коллегии адвокатов Астаны Жандоса Туякова, таких дел в судах столицы рассматривается очень много. Ведь примерно 90% всех квартир, построенных с долевым участием, находится под обременением, в частности под арестом.

Что это значит? А то, что какое-нибудь лицо (юридическое или физическое) подаёт на застройщика в суд с требованием возместить долг. Это могут быть коммунальные службы (как в нашем случае) либо банки, которые давали застройщику кредит под строительство дома, или все сразу.

Но зачастую с компаниями судятся другие дольщики, пытаясь вернуть вложенные в долевое строительство деньги. Происходит это тогда, когда стройка задержалась на пару лет, а дольщик не хочет ждать, разрывает договор долевого участия и подает в суд на застройщика с требованием возместить вложенные средства.

Естественно, денег у застройщика нет, и судоисполнители арестовывают его имущество, то есть дом, в который всё-таки вселились другие, более терпеливые дольщики.

Словом, дольщики, которые ещё не пытались зарегистрировать квартиру в государственных органах, могут и не знать, арестована она или нет. В первом случае к ним в квартиру абсолютно на законных основаниях может прийти судебный исполнитель и во исполнение решения суда в пользу какого-нибудь истца выселить жильцов, а потом квартиру продать.

– Судоисполнители могут передать квартиру истцу в счёт погашения долга или выставить на аукцион, — подтверждает адвокат Туяков.

Однако, по его словам, на практике так не происходит. Прокуратура и сами судебные исполнители в таких ситуациях всегда на стороне владельца квартиры. Зато другие дольщики всё равно страдают, потому что остаются, по сути, ни с чем.

Существует нормативное постановление Верховного суда от 2007 года, где в пункте 4 сказано, что собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме, не вправе им впоследствии распоряжаться, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признаётся законным владельцем этого имущества.

Другими словами, дольщик, расторгнувший договор с застройщиком и требующий с него денег, дольщиком уже не считается, а является лишь взыскателем. А истинным владельцем квартиры является тот, кто подписал акт приёма-передачи.

Получается палка о двух концах: одних дольщиков государство защищает, других — обделяет.

Всё это происходит из-за несовершенства законодательства по долевому строительству и такого же куцего судопроизводства.

Но интересно, что, несмотря на прецеденты, согласно которым суды признают право на квартиру за уже живущим дольщиком, судоисполнители продолжают накладывать на таких дольщиков аресты по искам других лиц.

– Мы накладываем арест на весь ЖК, чтобы застройщик не ушёл от ответственности перед банком и, например, дольщиками, которые вложились в строительство: чтобы не сбежал, не смог реализовать квартиры. Мы блокируем счета, имущество, — рассказал нам один из судебных исполнителей городского Департамента по исполнению судебных актов.

По его словам, таким образом они «страхуют» всех взыскателей.

NB!

В любом случае, если вы дольщик и не зарегистрировали свою квартиру в госорганах, поспешите. Ведь в судах разбираются иски банков к застройщикам, которые тоже не могут вернуть свои деньги.

И как раз ваша квартира может стать предметом спора или, иначе говоря, — средством возврата долга. Напомним, что зарегистрировать недвижимость можно с помощью электронной регистрации.

Не нужно стоять в очереди в ЦОНе, вся необходимая информация автоматически поступает от нотариуса в регистрирующий орган.

Правообладателю или его уполномоченному представителю необходимо лишь оплатить сбор за государственную регистрацию на портале электронного правительства — www.egov.kz. Для электронной регистрации наличие электронной цифровой подписи гражданина не требуется, только ИИН, доступ в интернет и наличие платёжной карты банка.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2013/arest_kvartiry

Что делать, если на ваше имущество наложен арест

Снятие с ареста квартиры в рк

28 сентября 6563

Бывают случаи, когда собственники квартир сталкиваются с арестом недвижимости из-за обременений, которые накладывают по задолженностям третьих лиц. Что делать в таких случаях? Куда следует обратиться, чтобы отстоять свои права? Какие документы нужно подготовить, чтобы избавиться от этой неприятности? Портал Homsters.kz подготовил подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Арест имущества физического лица: освобождение от ареста

Права взыскателя будут защищаться или в порядке обжалования действий (либо же бездействия) судебного пристава, или в исковом порядке.

На бездействие или же действие пристава при аресте движимого/недвижимого имущества или же на его отказ выполнять этот арест может быть подана жалоба. Её может подать взыскатель, должник или другое лицо.

Если речь идёт о спорах, которые касаются принадлежности того или иного объекта, они рассматриваются в исковом порядке.

Отсюда вывод: если владелец недвижимости не является должником либо взыскателем, ему следует не обжаловать действия пристава, а подать в суд иск, требуя снять арест на имущество. Подать этот иск могут как собственники недвижимости, так и лица, которые владеют им на определённых основаниях.

Многие допускают ошибку, указывая неправильного ответчика. Исковые заявления с требованиям снять арест недвижимого имущества должны предъявляться должникам и взыскателям.

Если же на объект были наложены ограничения из-за конфискации имущества, тогда ответчиками будут выступать осуждённые лица и соответствующие органы, имеющие полномочия на хранение, оценку и эксплуатацию конфискованной недвижимости. Судебный пристав должен быть указан как третье лицо.

Получается, что все споры, которые касаются снятия с недвижимости подобного рода ограничений, рассматриваются в исковом порядке. Причины, по которым был наложен арест имущества, значения не имеют.

Государственная пошлина и документы

Исковые заявления с требованиям снять ограничения с определённого имущества подаются в городской суд. Если речь идёт конкретно о недвижимости, то иск нужно предъявить по местонахождению объекта. Если же нужно снять ограничения с движимого имущества (денег, ценных бумаг, транспортных средств и так далее), тогда:

  • иск нужно предъявить по месту проживания ответчика, если тот является физическим лицом;
  • если в качестве ответчика выступает какая-либо организация либо компания, то есть юрлицо, документ нужно подать по месту нахождения органа юрлица и его объектов движимого имущества;
  • если же вы намерены подать иск сразу к нескольким ответчикам, вы можете сделать это по месту проживания любого из ответчиков (право выбора ответчика остаётся за вами).

Налоговым кодексом Казахстана предусмотрена оплата государственной пошлины. Она оплачивается с подаваемых в суд исков с требованием освободить движимое либо недвижимое имущество от ограничений и составляет 50% МРП (месячных расчётных показателей).

Налоговым кодексом Казахстана предусмотрена оплата государственной пошлины с подаваемых в суд исков с требованием освободить движимое либо недвижимое имущество от ограничений, составляющая 50% МРП.

Человек, который подаёт исковое заявление с требованием снять ограничения с движимого/недвижимого имущества должен подготовить ряд документов:

  • ксерокопию удостоверения своей личности;
  • квитанцию с подтверждением оплаты государственной пошлины в полном размере;
  • ксерококопию акта об аресте движимого/недвижимого объекта, если таковая имеется;
  • ксерокопию постановления, по которому на определённый объект были наложены соответствующие ограничения (если имеется);бумаги, которые подтверждают, что истец является собственником объекта движимого/недвижимого имущества, на который были наложены ограничения.

Акцентируем ваше внимание на том, что для того, чтобы успешно снять арест со своего имущества, вам понадобится большой багаж знаний. Дело в том, что действия, которые нужно предпринимать, в каждом конкретном случае разные.

К сожалению, у большинства граждан зачастую не имеется достаточно опыта, чтобы успешно решить проблему. Если вы не имеете юридического образования, настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам.

За определённую денежную плату они:

  • Найдут наиболее действенные и быстрые способы снять арест имущества в вашем конкретном случае.
  • Расскажут, какие документы вам необходимо подготовить, и помогут вам в этом.
  • Вместе с вами грамотно составят исковое заявление.
  • Будут представлять ваши интересы в суде и значительно увеличат шансы на положительный исход.

Заключение

Снятие ареста с недвижимого или движимого имущества — довольно трудная процедура, требующая как временных, так и денежных затрат. Несмотря на это, многие истцы добиваются поставленной цели.

Надеемся, что вы извлекли пользу из нашей статьи. На страницах портала Homsters.kz вы также найдёте и другую не менее полезную информацию, связанную с недвижимостью Республики Казахстан.

Читайте нас и оставайтесь проинформированными о самых актуальных событиях, происходящих в нашей стране!

Источник: https://info.homsters.kz/chto-delat-esli-na-vashe-imushhestvo-nalozhen-arest/

Снятие с ареста квартиры в рк

Снятие с ареста квартиры в рк

Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествию определенного времени или наступлению какого-либо события. Для того, чтобы снять арест требуется совершение активных действий. И обычно эти действия приходится совершать собственнику арестованного имущества.

Как снять арест с имущества

Арест на имущество является обременением, а именно ограничением, которое возникает не по вашей воле, а на основании закона. Арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом. Иными словами, арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом.

Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет Министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.

Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять

Конечно, первым и главным аспектом для снятия ареста является прекращение ситуации, из-за которой он был наложен.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест согласно статье 160 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан заканчивается при вступлении решения в законную силу решения об отказе иска или при исполнении решения суда об удовлетворении иска.

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Нужно ли узнавать об аресте недвижимости периодически в рк

Отсюда вывод: если владелец недвижимости не является должником либо взыскателем, ему следует не обжаловать действия пристава, а подать в суд иск, требуя снять арест на имущество.

Подать этот иск могут как собственники недвижимости, так и лица, которые владеют им на определённых основаниях. Многие допускают ошибку, указывая неправильного ответчика. Исковые заявления с требованиям снять арест недвижимого имущества должны предъявляться должникам и взыскателям.

Если же на объект были наложены ограничения из-за конфискации имущества, тогда ответчиками будут выступать осуждённые лица и соответствующие органы, имеющие полномочия на хранение, оценку и эксплуатацию конфискованной недвижимости. Судебный пристав должен быть указан как третье лицо.

Получается, что все споры, которые касаются снятия с недвижимости подобного рода ограничений, рассматриваются в исковом порядке.

Если арест был наложен судебным исполнителем, то арест будет действовать до того момента, пока судебный исполнитель не направит постановление об отмене ареста в государственный орган (органы юстиции или дорожная полиция), которым было зарегистрировано обременение.

Что делать, если на ваше имущество наложен арест

Если приставом были допущены нарушения законодательства, то восстановление прав до реализации имущества осуществляется в соответствии со ст. 441 ГПК РФ (обжалование незаконных действий пристава-исполнителя). Требование об исключении имущества из описи осуществляется в порядке искового производства (ст.

Снятие ареста с недвижимости наложенного судом

  • Наименование судебного учреждения, в которое подаётся иск. Как правило, это районное учреждения. Однако если дело касается спорных вопросов, рекомендуется подавать заявление в апелляционный суд;
  • Данные обо всех участниках дела;
  • Сумма предъявленного иска, определяемая в соответствии с установленной стоимостью собственности должника;
  • Если планируется начать дополнительное дело о компенсации ущерба, связанного с арестом, необходимо указать и это в иске;
  • Данные из акта о введении ареста;
  • Список ошибок и правонарушений в ходе процедуры, если они имеются;
  • Требования истца. Это может просьба об отмене ограничений или изменении статуса собственности;
  • Дата и подпись.

Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры

Для проведения ареста объектов имущества должника судебными приставами требуются определенные условия: имущество обязано быть в праве собственности ответчика; имущество представлено предметом спора; сумма для взыскания долга должна быть равна стоимости имущества, облагаемого арестом.

Процедура исключения имущества из акта описи и ареста, исковое заявление об освобождении имущества от ареста

  • согласно статье 77 НК РФ, арест имущества может применяться налоговой инспекцией или таможенным органом для обеспечения взыскания налога, пеней или штрафов, если они не были уплачены в установленные сроки;
  • согласно статье 115 УК РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, арест применяется в отношении имущества лиц, несущих по закону материальную ответственность за свои действия или действия подозреваемого (обвиняемого);

Освобождение имущества от ареста

Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность. Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.

Источник: https://ladyjurnal.ru/zashhita-prav-potrebitelej/snyatie-s-aresta-kvartiry-v-rk

Арест на имущество в РК

Снятие с ареста квартиры в рк

Под терминологией “арест на имущество” подразумевается неприятная для должников, но при этом вынуждена мера, предусмотренная законодательством Казахстана по отношению к недобросовестным гражданам в определенных ситуациях.

Когда накладывается арест на имущество в Казахстане?

Согласно законодательству Республики Казахстан, это может произойти по нескольким причинам:

  • принятие решения на арест судебным органом;
  • принятие решения на арест налоговым комитетом Министерства финансов. В данном случае речь идет о наличии задолженности по налоговым взносам.

Владелец движимого или недвижимого имущества, на которое был наложен арест, в обязательном порядке должен приложить максимум усилий для обеспечения ему сохранности. Возобновление всех прав на собственность можно исключительно после снятия временных обременений.

К примеру, физическое лицо имело в праве собственности долю в квартире.

В такой ситуации, согласно законодательству Республики Казахстан, арест накладывается исключительно на принадлежащую ему долю.

Однако стоит помнить о серьезном минусе в таком случае – остальные собственники также становятся заложниками ситуации, и автоматически им накладывается временное обременение.

Что не подлежит аресту в Казахстане? Варианты оспаривания судебного решения

Согласно статье 161 Кодекса РК, себестоимость движимого или недвижимого имущества, подлежащего аресту, в процессе формирования гражданского иска не может быть больше стоимости самого искового заявления.

При этом важно помнить: арест могут наложить даже на то имущество (вне зависимости от того, движимое или недвижимое), которое на текущий момент находится в пользовании у третьих лиц притом условии, что есть необходимый объем доказательств о присвоении его мошенническим способом.

При накладывании обременения, следует незамедлительно обращаться с исковым заявлением в судебный орган и всеми силами доказать свою правоту.

В обязательном порядке в процессе судебных разбирательств необходимо погасить имеющуюся задолженность, только таким способом можно разрешить ситуацию в свою пользу.

Когда могут наложить арест при наличии кредиторской задолженности в Казахстане?

Население страны, которое по каким-либо своим причинам приняло решение обратиться к кредиторам, должно иметь в виду, что при получении финансовой помощи от них, формируется и ответственность, которая оговаривается подписанным соглашением.

В случае формирования просрочки, она может повлечь за собой:

  • наложение штрафных санкций в виде начисления пени от остаточной суммы задолженности;
  • подача искового заявления кредиторами в судебный орган с целью принудительного взыскания кредиторской задолженности.

Для начисления штрафной пени достаточно всего лишь один раз просрочить ежемесячный обязательный платеж по кредиту, при последующих – обременение на имущество гарантировано.

Действия кредиторов перед наложением обременения на имущество в Казахстане

Изначально все без исключения кредиторы пытаются решить вопрос с кредиторской задолженностью мирным путем.

На данном этапе важно помнить: необходимо идти навстречу кредиторам и пытаться совместными усилия решить возникшую проблему, в противном случае ареста имущества не избежать.

В ситуации, когда потенциальный должник не в состоянии погасит имеющуюся задолженность, кредиторы вынуждены будут:

  1. Составить исковое заявление о взыскании задолженности.
  2. Доказать факт формирования долга.
  3. Выдвинуть в качестве одного из требований принудительное взыскание долга.

В случае положительного решения судебного органа, движимое либо недвижимое имущество полежит обременению и в дальнейшем, возможно, его реализация на открытых торгах с целью погашения имеющего долга.

Способы выплаты задолженности в Казахстане для избегания ареста на имущество

Избежать ареста достаточно просто – казалось бы, нужно только погасить долг.

Но как это сделать, если финансовое положение не позволяет этому сбыться? В таком случае есть несколько способов:

  • попросить денег у своих друзей и знакомых;
  • воспользоваться услугами частных кредиторов;
  • обратиться за помощью в любое МФО, осуществляющее свою трудовую деятельность через интернет.

Известно, что многие из нас при возникновении финансовых проблем изначально обращаются за помощью к друзьям и близким. Однако сегодня этот вариант все больше отходит на второй план. Во многом это связано со сложной экономической ситуацией, которая сложилась по всему миру, в частности и в Казахстане. Простыми словами, у многих необходимой суммы может попросту не оказаться.

Что делать, если у друзей нет? Обратиться к частным кредиторам? Этот вариант в последнее время тоже является не совсем приемлемым, поскольку многие предложения по оказанию финансовых услуг могут следовать от мошенников, которые мечтают только об одном – получить максимальную финансовую выгоду нечестным способом.

К примеру, при оформлении займа в банке, многие из нас подписывают договор, не читая его. Зная об этом, частные кредиторы нередко прописывают мелким шрифтом огромные процентные ставки, делающие невозможным погасить имеющуюся кредиторскую задолженность. Как следствие, это приводит к просрочкам по платежам и дополнительному начислению штрафной пени.

Из-за всего вышеизложенного остается только попросить денге в МФО.

Оформление займа в МФО как один из способов избежать ареста на имущество в Казахстане

Оформить микрозайм в МОФ для погашения имеющегося долга достаточно просто. Для этого необходимо:

  1. Зайти на официальный портал МФО.
  2. Пройти небольшую процедуру регистрации.
  3. Заполнить анкету.
  4. Сформировать запрос на получение финансовой помощи.
  5. Получить кредит на нужную сумму и соответствующий период кредитования.

Помимо этого, каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать для себя наиболее подходящий вариант получения кредита. На сегодня доступен такой вариант вывода, как:

  • на банковский счет;
  • на карту любого банковского учреждения;
  • на электронные кошельки Киви, Веб Мани и так далее;
  • наличными, путем банковского перевода через системы “Контакт”, “Золотая Корона” и так далее.

Стоит также отметить, что процесс оформления займа редко когда превышает 10 минут. Сам период получения финансовой помощи (любым из способов, кроме банковского счета) составляет не более 30 минут.

При выборе банковского счета, срок получения займа составляет минимум трое суток.

Важно помнить: оформление микрокредита в МФО позволяет не только избежать попадания в долговую яму, но и возможного обременения на арест имущества.

Источник: https://www.mikrozajm.kz/arest-na-imushhestvo-v-rk.html

Арестованные квартиры: особенности покупки

Снятие с ареста квартиры в рк

Нередко стороны будущей сделки с недвижимостью сталкиваются с одной проблемой. Объект недвижимости или его часть находится под арестом по причине непогашенной задолженности собственника или собственников.

Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется. Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки.

Но несмотря на привлекательность такой сделки у покупателя могут возникнуть сомнения по поводу ее возможности и законности. 

Последовательность действий

Вопрос:

Каков механизм покупки арестованной недвижимости?

Ответ:

Схема действий покупателя в данном случае будет похожей на приобретение объекта, находящегося под залогом. Обычно гашение долгов, по которым наложено обременение на недвижимость, производится за счет задатка, выдаваемого покупателем.

Выдача задатка всегда представляет для покупателя определенный риск. Для того чтобы данный риск был минимальным предлагаем придерживаться следующей последовательности действий.

  • Получение в Центре обслуживания населения (ЦОНе) справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для выяснения всех обременений, наложенных на него.
  • Достижение согласия покупателя с продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
  • Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем долга и (или) судебным исполнителем, у которого на исполнении находится решение о взыскании долга.
  • Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
  • Подписание и передача соглашения о задатке и передача денег. Это рекомендуется делать в присутствии взыскателя или судебного исполнителя, который в целях быстрейшего прекращения исполнительного производства, скорее всего, пойдет навстречу. Лучше передать деньги на руки взыскателю, о чем получить у последнего расписку. Можно внести деньги на депозит судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка.

Залоговое имущество: нюансы сделки >>>

В связи с взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.

Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.

Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).

Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определение суда об отмене ареста в орган юстиции для снятия обременения на объект недвижимости.

Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.

После этого можно оформлять договор купли-продажи.

Смысл указанных действий в том, чтобы убедиться, что деньги, выданные в качестве задатка, попадут по назначению, а не будут израсходованы продавцом на другие цели. 

Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.

Риски приобретения арестованной недвижимости

Вопрос:

Какие риски существую при покупке арестованной недвижимости? Можно ли выдать доверенность на распоряжение арестованной недвижимостью?

Ответ:

Необходимо учитывать, что после исполнения обязательства по выплате долга должник обычно должен уплатить еще исполнительскую санкцию в размере 10% от взысканной суммы.

Учитывая длительные сроки снятия арестов, покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект, особенно если он участвует в параллельных сделках, например, при одновременной продаже своей недвижимости.

У продавца, увязшего в долгах, всегда существует вероятность наложения ареста в связи с предъявлением нового требования. Поэтому с продавцами, которые торопятся решить свои долговые проблемы путем быстрого избавления от имущества, нужно быть осмотрительными.

Поэтому в договор купли­продажи, заключаемый с банком, непременно нужно внести пункт о том, что банк обязуется вернуть вам деньги в ситуации, если отчуждение недвижимости будет совершено в законном порядке уже после совершения сделки. Такие ситуации происходят, когда бывший собственник решает оспорить продажу через суд.

Учитывая длительные сроки снятия арестов, покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект.

Еще одним неприятным последствием может быть отказ залогодателя передать покупателю имущество, которое тот приобрел на законных основаниях, на торгах. Отказ может выражаться, в том числе, и в нежелании освободить жилое помещение. В этой ситуации покупателю придется самостоятельно обратиться в суд с иском об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Кроме того, покупка может считаться незаконной, если сумма сделки не покрывает суммы залога.

Такая ситуация может возникнуть, если жилье покупалось за высокую цену, а к моменту продажи недвижимости «с молотка» цены на квартиры значительно снизились.

Бывший владелец квартиры на вполне законных основаниях может подать заявление о неполном покрытии долга уже после того, как квартира будет оформлена на нового владельца.

Иногда стороны договариваются о том, что вопросы погашения долгов, снятия ареста и подготовки к сделке решает будущий покупатель.

В этом случае иногда покупателю или его представителю требуется доверенность на представление интересов собственника недвижимости в соответствующих органах, а также последующую продажу недвижимости.

Может ли такая доверенность быть оформлена в то время, когда недвижимость еще находится под арестом?

Арест препятствует заключению сделок по распоряжению недвижимостью. Однако выдача доверенности на право совершения этих сделок в будущем еще не является заключением самой сделки.

Поэтому такая доверенность на распоряжение арестованным недвижимым имуществом может быть выдана, но сама сделка по ней станет возможной только после снятия ареста.

Другие процедуры по доверенности, не связанные с продажей, могут осуществляться беспрепятственно.

Преимущества покупки залоговой недвижимости

  • Стоимость залоговой недвижимости на 15-­30% меньше аналогичной на рынке.
  • Возможность приобретения имущества по Голландскому методу — метод торгов, при котором стартовая цена понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить лот аукциона по объявленной цене.
  • Контроль юридической чистоты сделки со стороны финансовых учреждений.

 По материалам defacto.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8086/

Как снять аресты с имущества рк

Снятие с ареста квартиры в рк

Часто государственные органы накладывают арест на имущество, делается это по многим основаниям и не всегда законно.

Как не стать жертвой произвола властей и снять арест с имущества и разберемся в статье.

Арест в контексте имущества можно определить как процессуальное действие, производимое уполномоченным органом с целью обеспечения ограничения действий того или иного лица касательно строго определенного законом и органами власти имущества.

Виды ареста имущества

С целью дифференциации способов снятия ареста по их правовой природе можно выделить три основных типа:

  • арест, налагаемый судебным приставом;
  • арест в рамках уголовного производства;
  • арест, налагаемый судом по гражданскому делу.

Отличаются они не только по субъекту, уполномоченному совершать их наложение, но и по степени сложности снятия. Суть ареста, в любом из представленных вариантов – в запрете распоряжаться таким имуществом.

Также в отдельных случаях наложенный арест может предполагать ограничение права пользования или его изъятие.

В гражданских делах арест может быть наложен на имущество в неограниченном перечне случаев. В уголовном же деле арест на имущество налагается в таких случаях:

  • если имущество было получено в результате преступных действий;
  • если имущество использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, для финансирования организованной преступной группы, терроризма, преступного сообщества или незаконного вооруженного формирования.

Арест причиняет собственнику или владельцу имущества существенные неудобства. В связи с наложением ареста может быть запрещено распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду) или даже пользоваться им (например, жить в арестованной квартире или пользоваться арендованным автомобилем).

Случаи и порядок снятия ареста

Инициатором снятия ареста может быть как лицо-собственник арестованного имущества, так и любое иное лицо (например, кредитор). Однако для проведения всей процедуры необходимо доказать два основных факта:

  • принадлежность к имуществу;
  • реальную необходимость снятия ареста.

Первый этап снятия ареста с имущества – обращение к органу или уполномоченному лицу, которое наложило арест с заявлением о его снятии. Такой первый шаг может считаться обязательным.

Исходя из судебной практики, некоторые физические или юридические лица обращаются в суд с исковым заявлением о снятии ареста без предварительного обращения к субъекту наложения ареста.

Закон не возбраняет обращаться в суд с подобными исками, но практика их рассмотрения практически однозначна – такие иски не удовлетворяются.

Обусловлено это тем, что лицо имеет право урегулирования своих правоотношений и защиты своих прав и интересов во внесудебном порядке. Именно внесудебный порядок является приоритетным при регулировании правоотношений.

Главные его составляющие – изложение обстоятельств дела, обоснование необходимости снятия ареста и прошение о таком снятии. Заявление о снятии ареста, наложенного судом, также подается судебному приставу, ведь суд только определяет необходимость наложения ареста, однако сам его не налагает.

Исполнение судебных решений, в том числе и о наложении ареста, возлагается на государственную исполнительную службу.

В случае отказа в удовлетворении заявления или простой бездеятельности уполномоченного лица, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

К иску необходимо приложить все доказательства неправомерности наложения или необходимости в снятии ареста, а также копии заявлений, подаваемых ранее судебному приставу или следователю, а также их ответов.

Правила подачи иска о снятии ареста общие. Государственная пошлина за подачу такого иска оплачивается в обязательном порядке. Госпошлина за подачу иска о снятии ареста рассчитывается, исходя из стоимости арестованного имущества (как за иск имущественного характера).

При этом стоимость имущества определяется несколькими путями:

  • путем проведения оценки независимым оценщиком;
  • путем ссылки на договор залога, купли-продажи, дарения или договора, заключаемые касательно имущества;
  • путем оценки, исходя из средней рыночной стоимости.

Последний способ расчета стоимости имущества считается наименее надежным. Суд может вернуть иск и попросить истца провести оценку имущества оценщиком для правильной оплаты государственной пошлины. В случае неуплаты государственной пошлины иск будет возвращен истцу.

Источник: https://vseozakone.ru/kak-snjat-aresty-s-imushhestva-rk/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.